“53家房企“中考”：近六成不乐观 25家预亏”

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“在广州地区，我们的项目售价平均下降了1000元/平方米左右。 ”广州一家房企高层向记者表示，幸运的是，降价确实推动了成交量的提高，上半年企业销售目标的实现率很高。

值得注意的是，降价是刺激市场成交最有效的销售手段，但一些房企即使降价也难以提高交易量，在利润空之间被下调，净利润被吞噬。

根据中原地产研究部的统计数据，截至7月20日，53家房企公布了今年上半年的业绩预告，其中31家发布了预减、略有减少、首次亏损、持续亏损等类型的预告。 这意味着约6成的房企不能乐观地看待今年上半年的业绩。

中原地产监测的另一组数据更直观地反映了房企的中考成绩。 从30家基准房屋制造商上半年的销售额来看，既有万科、越秀等销售目标实现率较高的住宅企业，也有恒盛地产等销售业绩不佳的公司。 从去年同期的数据来看，30家房企中，有14家的销售额较去年同期下跌。

中原地产首席拆房师张大伟认为，这几年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的情况。 另外，不仅是中小规模住宅企业，对于a股资本市场的标杆住宅企业来说，各项财务指标都在下跌。 从“保险万金募集”之前流传的4家房企的销售金额和销售面积来看，除万科外的3家公司均出现了双重下跌。

根据中原地产监测，与年平均预约率相比，21个典型城市的平均预约率下降了超过10个百分点。 另外，在三四线城市和部分二线城市，如果房价不能“退一步”，成交量很难提高，开发商的中考成绩大大恶化。

即使是房价一直稳定的一线城市，开发商的促销手段也是花样百出，从“零首付”赌到“降价风险”，也很难拉动楼市成交量。

“上半年，北京二手房成交价格每平方米下降2000元左右。 ”一位中介机构相关人士对记者表示，预计这一趋势下半年暂时难以好转。

从上述53家房企今年中报业绩预告情况来看，25家房企净利润为负，近50%。 中报预告净利润上限计算，公司最高亏损达到1.37亿元，亏损超过亿元的房企有3家，中报预告净利润波动幅度为1734.59%，下跌1000%以上的房企有2家，下跌100%以上的有7家。

然而，《证券日报》记者也观察到，目前发布中国报纸业绩预告的多为中小房企，标杆房企尚未密集出现。

但从万科、雅居乐、中国等标杆性房企月销售均价的一些变化来看，以万科为例，今年6月，万科销售均价为11144元/平方米，较去年同期为7.8%和5.8%； 雅乐的销售平均价格进一步下跌。 由此可见，房企销售均价下跌趋势非常明显，“以价换量”的意愿非常强烈。

“在目前的市场上，降价促销可以起到一定的作用，但是在市场前景更强、个别库存更高的城市，降价也无法换取成交量的提高。 ”一家知名房地产公司向《证券日报》记者透露，各地楼市销售压力非常大，不是想转就能转的。

他进一步表示，如果大幅降低房价，一定会侵蚀利润空之间。 从中小企业上半年的市场表现来看，企业净利润已经大规模“失守”，大型房企尽管销售额“漂亮”，但也难以掩盖净利润的下跌势头。 更值得观察的是，一些房企中报业绩预告有“报喜不愁”的趋势，真正的中报业绩出现后，亏损面有可能进一步扩大。

“在现在的市场上，房企要看谁能忍受”。 一家房企高层向记者直言，要看哪些房企有融资低价钱的渠道，实现粮食储运寒冬，提高销售速度，这既是开发商的保身，也是逆市扩张的杀手锏。

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