“5月百城房价两年环比首跌 调整趋势恐难以逆转”

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经过记者胡健从北京出发

5月制造业pmi指数为50.8%，比上个月上升0.4个百分点，是该指数今年以来的最高水平，预示着经济的好转。 5月份钢铁业的pmi指数既不上升也不下降，比上个月下跌6.2个百分点，预示着钢铁市场整体形势的低迷。 另外，5月的百城房价在两年内环比首次下跌。 而且，6月神华动力煤的价格下降或上涨……这些都证明了目前的经济形势非常多和复杂，总体来说是好的，但并不令人放心。

在过去的两个多月里，中央相继出台的宏观政策不仅加大了“小刺激”的力度，还进一步推进了改革，推出了“沪港通”试点方案、10个省市地方债自发自愿还款试点、鼓励社会资本参与的基础设施项目前80个项目等 我们希望金融、财政、资本市场、政府行政和国有企业等多个行业的改革能够给经济增长带来足够的动力。

6月1日，中国指数研究院(以下简称中指院)公布的数据显示，今年5月全国100个城市住宅平均价格连续环比上涨23个月后，首次出现环比下跌，10个大城市中有8个城市环比下跌。

中指院报告称，国内房价在经历近两年持续上涨后，进入调整阶段。 但是，从房地产领域的快速发展环境来看，房地产市场的基本面还没有改变。

楼市低迷已经体现在房价水平上，中原房地产研究总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，近期杭州等二线城市项目价格调整，是在全年楼市分化愈演愈烈、资金紧张的情况下，房价调整。

百城住宅价格指数环比微减/

根据中指院的数据，年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，比上个月下跌0.32%，是自年6月以来连续23个月上涨后，首次比上个月下跌。

从下跌的城市数量来看，37个城市比上个月上升，62个城市比上个月下降，1个城市与上个月相同。 与4月相比，5月价格环比下跌的城市数量比上个月增加17个，其中跌幅1%以上的城市为30个，比上个月增加14个。

另外，5月100个城市中31个的房价比去年同期下跌，下跌城市数量比上月增加13个。 其中，温州比去年同期下跌8.30%，跌幅最大的鞍山、常州等10个城市跌幅在3%至8%之间。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，从短期供需情况看，市场供给增加，成交明显下跌，给房企销售带来了较大压力。

据他介绍，一些公司近期通过打折促销、精装捐赠、首付分期等多样化玩法加大优惠力度等，正在加大盘推力度、调整定价战略的这些换价措施有助于促进市场成交，但在一定程度上促进了房价的下降。

近几个月楼市数据证实房地产市场有进入新一轮市场调整的趋势。 张大伟说:“这次调整的首要原因有两个。 一是资金价格上涨导致房地产贷款和开发信贷紧缩，二是全国楼市供应告别绝对短缺，出现三四线城市供应过剩。 ”。

开发商的库存压力很大/

房价调整在一线城市数据中也有明显体现。 5月，10大城市住房平均价格为19605元/平方米，比上个月下跌0.18%。 由于比上个月连续上涨23个月首次下跌，下跌的城市数量增加到8个，只有北京、天津的房价比上个月上涨。

全国房地产市场出现观望情绪，房地产企业资金回收加快等各种原因作用，加强了各地房地产企业的支持力度和意愿。 据连锁房地产市场研究部统计，5月北京新增商品住房期项目26个，总供应量9928套，比4月上涨7.9%，比去年同期上涨112%。

连锁分解师张旭告诉《每日经济信息》记者，北京的年供托比逆转，目前的测算值为1:0.7。 截至5月底，北京商品住宅库存量为77058套，仅3个月就增加了约2.2万套。

但是，北京买家不足以解决开发商对库存的担忧，从4月份进入市场的项目来看，31个项目的平均签约率为27.2%。 其中8个项目的除化率在5成以上，12个项目的签约率在1成以下或未成交。

“刚需要的返还率还可以，但成交周期延长，开发商资金回收周期也相对增长，加速周转的压力不容乐观。 ”张旭说。

不仅北京，据统计数据显示，5月西安市商品房市场新批销售面积136.04万平方米，环比上涨39.94%，比去年同期上涨65.86%。 普通住宅的新增商品房面积上升了五成以上。 但是，实际的成交情况是，当月无论是与去年同期相比还是与上月相比，都下降了20%以上。

未来几个月深度调整/

近两年来百城房价首次下跌，不仅仅是昙花一现吗？ 答案恐怕是否定的。

中原地产监测显示，21个大中城市近4周的新楼预订率均在45%以下，年平均值为56%，新建住宅销售情况不容乐观。

另外，截至5月中旬，20大标杆企业合计年销售额18.8万套，销售额2414亿元，仅实现年销售额8515亿元的28.3%。

“在房企半年来报纸压力较大、认购下跌的情况下，房企预计很快将面临促销到降价的压力，特别是6月份，许多房企将面临最后一战。 ”张大伟说。

张旭表示，目前房企面临的首要挑战是销售压力大、项目持有价高。 “目前的销售情况不佳，预期也不乐观。 今年第二季度，甚至第三季度，开发商可能必须以“走量”为中心，尽快回收资金。 ”

某三线城市房企老板告诉《每日经济信息》记者，目前无法通过银行贷款、房地产公司融资，资金多以建筑企业的名义贷款。 诉求低迷，钱受到相当大的挤压，肯定会降价回收资金。

从长期的趋势来看，购房的诉求已经濒临拐点。 根据UBS的报告，这几年房地产开工建设量大，在这一背景下房地产作为投资品的吸引力下降。

报告指出，随着利率市场化的自发推进，理财产品的快速发展吸引了更多居民储蓄，但许多城市房地产存量高企、房价低迷、租金收益少、房地产投资转化率低。