“楼市下跌风声再起 高库存城市房价率先松动”

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经过记者胡健从北京出发

1月份的房价数据很有看头，不仅在“地热住房寒冷”局面开始后席卷了各大城市，还出现了楼市大佬大跌、房贷暂停等佐料。 从昨天( 2月24日)国家统计局公布的实际数据来看，整体趋势没有实质性变化，但一点风向也很耐人寻味。

根据70个大中城市住房销售价格月度报告，今年1月，70个大中城市中，新房价下跌的有6个，持平的有2个，上涨的有62个。

连锁市场研究部的张旭告诉《每日经济信息》记者，虽然70个大中城市的价格整体变化不大，但内部分化明显。 降低价格后城市数量大幅增加，特别是二手房市场表现更为显著的一线城市一、二手房市场价格涨幅全部回调； 高库存城市率先降价。

在房价下跌的城市增加4个/

根据国家统计局的数据，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.40%，涨幅与去年12月相同，上涨9.5%，比去年12月放缓0.2个百分点。

从房价下跌的城市数量来看，1月，全国70个城市中，新商品房价下跌的有6个，除了上月降价的温州、韶关外，还有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市参加了降价排。

特别值得注意的是，北上广深房价涨幅小幅下跌。 1月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市为厦门，涨幅1.2%，除广州外，本月涨幅前10名均为二三线城市。

伟业爱我的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，自去年第四季度以来，北上广深等一线大城市出台了楼市调控强化版，在抑制诉求方面很快起到了有效作用。

上海易居房地产研究院报告显示，一、二、三线城市新建商品房价环比分别上涨0.53%、0.46%、0.33%，较上月一线城市涨幅收窄，二线持平，三线略有回升。 一线城市增长率仍在逐渐放缓，增长率已接近二三线城市。

二手房价格更是呈现明显下跌态势，比上个月下跌的城市有13个，比上个月增加8个，比上个月持平的城市有9个，比上个月增加8个。 年1月二手房比上个月上升的城市数为48个，比上个月减少16个。

同时，北京二手房价格自年5月以来首次出现环比下降。

报告显示，1月份房价涨幅稳定，涨幅绝对值维持“合理”区间，与去年同期相比涨幅开始放缓，预计未来将继续保持紧缩态势。

胡景晖表示，自去年以来，楼市宏观调控思路也发生了变化，逐渐从“严格调控诉求”转向以调控诉求为基础、以增加供给和加强保障为中心的调控思路，调控思路的转变也极大地影响了市场预期和购房者的心理

上述报告显示，未来房地产市场地区差异依然突出，一二线城市诉求依然旺盛，土地市场热度尚未回落，价格涨幅仍明显快于三四线城市。

楼市“下跌论”盛行/

今年头两个月，楼市中最引人注目的不是房地产价格，而是围绕房地产的一系列事情及其讨论。

昨天，地产股重挫，房地产、上实快速发展、华夏幸福等6只股跌停。 四大地产股保利地产、招商地产下跌8%以上，金地集团下跌7%，万科a下跌6%以上，受此影响，沪深300指数下跌2%以上。

君富投资总监督王进表示，昨天的大盘下跌主要是受银行紧缩房地产信贷的影响。 市场对房地产形势不乐观，经济下滑超过预期，房地产、银行等权力股大跌，大盘走势令人担忧。

资本市场的激烈反应还像大众大佬近两个月不约而同地向楼市表示担忧的脚注，自从李嘉诚去年空唱衰房地产后，房地产大佬圈看低房价似乎成了“时尚”。

万达集团董事长王健林在春节前夕确定，由于城市间分化明显，全年房价不一定全面上涨。 “目前，许多二线城市供应量过剩，出现房屋滞销的迹象。 不必提三、四线城市。 ”

唱衰多楼市的任志强说:“今年房价涨幅将大幅下降，不要对年抱太大希望。”许多人跟风提出了“房价下跌论”。

昨天的房价指数等市场数据确实有降低房地产温度的趋势，春节后，北京等地出现了多种“地热供冷”的局面，许多土地楼价高于周边楼价，准地王被紧急叫停。

中国房地产和房屋研究会副会长顾云昌表示，由于土地价格高，开发商将楼盘价格定得过高，销售可能无法顺利进行。 对于“地王”等高价土地，开发商有可能陷入“不抢没有工作，抢没有钱”的困境。

但是楼市今年的暴跌可能很难实现。 而且，大佬们增加的不是下跌，而是上升得不好。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济信息》记者，受供求关系影响，楼市调整的三年间，土地价格总趋势上升，这也是房价居高不下的原因。

大楼的结构加速分化/

虽然1月1、2、3号线城市的房价涨幅趋于一致，但研究人员表示，不同类型城市之间的情况依然清晰，浙江杭州近期出现的楼市降价备受关注。

杭州热板的房地产项目从以前的均价18000元/㎡下调到15800元/㎡。 作为“1.5线”城市的代表，过去一年杭州成为开发商争夺地，国内大型房企蜂拥而至，杭州去年的土地成交金额和住宅成交金额均翻了一番，创历史新高。

但截至上月末，杭州商品房库存破纪录地突破12万套，北京、上海同期水平也在6万套左右，在此背景下，杭州也成为了上个月房价环比下降的六城之一。

张旭分析认为，在近期杭州房价、存量风险逐渐凸显、规模小、增长乏力的诉求中，房企降低售价的例子屡见不鲜。

“这次的降价骚动，与年末住宅企业由于资金链紧张而不得不降价不同，但在情况较近的城市之间也有传导效应。 ”张旭说。

中原地产监测显示，今年1月，25个三线城市新建住宅交易量为11.22万家，连续3个月下跌，创6个月来最低，14个四线城市新建住宅交易量仅为1.63万家，创11个月来最低。

张旭说，在信贷政策明显不放松的情况下，这种市场自发调整比单纯依靠行政手段调整有更大的影响。

“预计前期土地成交量高、库存风险高的二线和三四城市价格调整趋势将持续。 另一方面，一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境的影响，释放能力明显下降，价格涨幅持续下降。 ”张旭说。