“流转信托闯入新土改 面临收益和融资两难题”

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经记者钱从北京微发

近日，中信信托有限责任企业与德国拜耳集团就土地转移下现代农业科技创新与快速发展正式签署合作备忘录，首次外资介入中国土地转移项目。

土地流转并不新鲜，除了以前流传下来的工商资本、新来的外资外，“土地流转信托”也备受瞩目。 《每日经济信息》记者观察到，年10月10日，中信信托发布公告，中国首个农村土地承包经营权流转信托计划正式成立。 目标土地为安徽省宿州市224◇桥区土地，首期产品涉及的流转土地面积达到5400亩。 计划的信托期为12年。

作为国内第一个土地流通信托，中信信托及其土地流通信托的理念也备受关注。 中信信托表示，信托为土地流转提供了理论合理、实际可操作的方法，比较有效地处理了土地流转中的实际问题。

农业出现信任的样子

土地转移信托是指农村集体组织和农户个体以农村土地开采权为信托财产，通过委托信托企业集中经营管理，定期获得信托收益。

中信董事长蒲坚在接受采访时表示，“信托参与土地流转，农民可以不失去土地，继续从土地中受益，实现土地的有效流通。” 中信托决定将土地增值收益的70%分配给农民。

由于信托企业不能直接参与农业经营，必须将受托的流转土地出租以获得地租收入。 中信信托将所有归集的土地出租给安徽帝元现代农业投资有限企业，安徽帝元作为服务商，负责开发整理流转土地、招商募集等。

安徽信托计划后，年12月13日，中信信托与山东潍坊青州市政府签订山东土地流转信托第一单，首期长达1850亩。

中信副总经理包学勤表示，该项目经营的产品主要以蔬菜大棚和蔬菜育苗为中心。 由于当地生产经营比较成熟，经济效益非常高，通过信托结构的嫁接，将更容易获得包括银行融资在内的金融支持。

但是，无论是产品已经上市的中信信托、北京信托还是其他信托企业，大家考虑的问题都是土地流通信托如何才能赚钱，这也是很多信托企业只是观望却不插手的真正原因。

中信托的困境

对中信信托来说，物色投资者是当务之急。 此前，中信信托一位内部人士透露，中信土地流通信托项目意在吸引国内大型保险企业、养老金等长期耐心的资本开展募资。 但是，最近明确的事实是，中信信托的宿州土地流通信托计划迄今为止尚未引入相关资金。

中信信托董事长蒲坚表示:“流转不能使土地产生新的用途，也不能让农民失去土地，流转集中后的土地必须取得持续规模化的效果，必须使规模化的效果与现代科学技术相结合。” 在中信信托，信托的引入可以注入越来越多的金融资本。

国务院快速发展研究中心副主任韩俊在财经论坛上表示:“我们政策快速发展的软肋是农村金融改革滞后。 本届十八届三中全会提出农民的土地承包经营权可以抵押，但银行家是愿意还是不愿意接受农民有一亩三分地抵押贷款是个问题，我们周边国家的许多土地是私有的，实际上是土地抵押贷款融资 ”