“金隅万科广场营建高品质休闲体验中心”

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试点营业近半个月后，位于北京昌平市的金隅万科广场正式开业。 据笔者介绍，12月24日正式营业当天，客流突破14.2万人，营业收入超过616.5万元。 这两个数据不仅创下了金隅万科广场试运行以来的纪录，也刷新了昌平市零售商业单日客流和营业收入的新高。

位于昌平的金隅万科广场是万科设立商用物业管理部后首次尝试试运行的商业项目。 该项目建筑面积14万平方米，由3座塔组成，是昌平市目前单体规划建筑面积最大的商业项目。 万科希望藉由昌平市长久以来大型综合商业和生活费补助设施的空填补空白。

圣诞嘉年华隆重开业

据悉，截至12月24日，金隅万科广场正式开业，营业率为90%。 首次进入昌平市区的首都电影院，得到了顾客的赞同。

随着金隅万科广场正式开业，众多生活配套的一线企业品牌首次进入昌平市。 万科商用物业管理部相关人士告诉笔者，经过仔细研究和多次筛选，金隅万科广场引进了首都电影院、眉州东坡酒楼、歌友会等生活配套企业品牌。

根据金隅万科广场开业时的业态布局情况，餐饮、娱乐等体验式费用场所总面积约1.9万平方米，约占金隅万科广场总营业面积的32%。 在此之前，昌平市还没有排名较高的电影院、ktv和比较集中的餐饮企业品牌。

另外，万科通过自身的商务平台，还可以选择优衣库、h&； m、丝芙兰等时尚连锁零售企业品牌，填补了昌平市上述企业品牌的空小白。 在金隅万科广场引进上述企业品牌之前，昌平市居民习惯去北京市北部地区处理日常费用索赔，但北京市北部地区的商业配套一直比北京东部地区匮乏。

“第一阵营”保证质量

“就建筑水平而言，我们可以肯定昌平金隅万科广场不在北京现有购物中心的平均线以下。 ’日前，万科集团执行副总裁毛大庆表示，除了没有全球奢侈品牌外，昌平金隅万科广场和星光天地相差无几。

位于北京cbd核心区的星光天地是北京高级购物的首要去向之一，从其建设营业开始，逐渐成为北京商业房地产的标杆项目之一。

在万科，执行副总裁毛大庆负责商用房地产业务，他之所以有这样的信心，相当大一部分来自金隅万科广场一流的建筑设计规划团队和商业运营管理专业服务商。 在从建筑设计到商业规划、运营管理的各个阶段，万科整合了世界水平的专业服务商。

昌平万科广场的规划设计由美国eek建筑师事务所负责。 并且，除了EK进行了金隅万科广场的规划设计外，为了形成昌平地区的商业建筑地标，还在建筑设计层面对接国际水平，通过招投标，万科最终明确了伍兹贝格建筑师事务所在金隅万科广场的建筑设计工作。 该事务所已有140多年的历史，2009年获得伦敦国际建筑事务所aj100大奖。

除了这两个世界一流的规划建筑设计机构外，金隅万科广场还在机电、幕墙、信号机环节，引进了世界一流水平的专业服务商。

建设地标休闲体验中心

“对于以前流传的购物中心实体店的经营模式，EC制造商受到了不小的冲击，但EC制造商没有可能取代实体购物中心，实体购物中心也随着竞争环境的变化，体验型的费用等，自身的 ’据毛大庆称。

正好遵循“体验”的大致规律，昌平金隅万科广场在建筑规划、设计、商业活动线等方面下了很大的力气。 为了确保顾客在购物中心内的体验感，金隅万科广场设置了独特形状的玻璃采光屋顶、空中走廊和休息平台，通过建筑设计充分考虑了顾客对“时尚感”的需求。

万科商用物业管理部相关负责人告诉笔者，该设计思路首要考虑的是客户与广场的相互关系。 在以前流传的购物中心，顾客交流只能表现为购物和费用的一环，而金隅万科广场通过空中走廊等的设计，让顾客能够与购物费用分开地与建筑交流，从而营造时尚的生活环境

“这是‘体验’的重要部分。 也就是说，通过不同的建筑空之间的组合和变化，不断为客户创造新鲜的环境。 ”负责人进行说明。

与此同时，金隅万科广场在北京使用罕见的空户外园林设计，这在北京商业地产的设计建设过程中极少被采用。

据悉，除位于昌平的金隅万科广场外，万科还计划在北京房山区长阳、大兴区旧宫进行商业建设。 万科集团执行副总裁毛大庆在万科高管中，担任商用物业管理部，表示未来万科将朝着逐步完善城市功能快速发展趋势，快速发展自身的商业物业，与城市一起快速发展、壮大。