“商务地产市场增长加速金融街控股谋求新突破”

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经过记者王杰从北京出发

中国商业地产面临着快速发展、亟待创新的诉求。

11月21日，由中国房地产协会主办、金融街控股有限公司承办的中国商业地产快速发展趋势论坛暨《中国商业地产蓝皮书-商业地产快速发展趋势报告》发布会正式召开。

商务房产成为中国经济快速发展的趋势，参与者纷纷表示对商务房产的信心，并从各个角度对商务房产提出了各种建议。

商务房地产的快速发展是城市经济快速发展的支撑

国家统计局最新公布的数据显示，年1-10月全国办公楼开发投资3649亿元，比去年同期增长36.9%。 办公楼施工面积22462万平方米，比去年同期增长24.1%。 办公楼竣工面积1335万平方米，比去年同期增长12.2%。 办公楼销售面积和销售额分别为2040万平方米和2779亿元，比去年同期增长30.6%和42.5%。 这些同比都超过了住宅和商业营业用房。

另一方面，数据显示，办公楼待售面积1700万平方米，比去年同期增长17.4%。 这种增加速率明显低于住宅和商业营业用房。

对此，中房协商业观光房地产专业委员会秘书长蔡云表示，从2009年开始，整体宏观房地产市场呈上升趋势，商业写字楼作为商业房地产的分支，也是价格一起上涨的市场。 根据今年1-10月的数据，商务房地产的快速发展速度非常快，这也证明了市场是一个快速发展的市场。

高和资本董事长苏鑫认为，一线城市实际上已经进入存量时代，不仅是住宅市场，商务大厦市场也是如此，所以类城市没有多少土地。 政府财政收入的诉求推动了商务大厦的高速发展。 因为对政府来说，评估哪幢大楼的价值，就是要看它能产生多少税收。 产生的是以处理大楼噪音、街区改造等文案为中心进行的新探索，这可能是未来商务房地产的分支和快速发展方向。

中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如解析，商务房地产快速发展是我们城市经济快速发展的支撑点，商务房地产快速发展不仅有过硬的硬件条件、技术标准，还考察了商务房地产的软环境，了解了商务房地产项目的服务水平。 另外，面对节能、低碳、绿色、生态等新技术、新产品的应用，商业地产开发项目也需要在建设中适应时代的要求，必须落实节能减排的要求，落实中央提出的生态环境的要求。

打破思维，谋求商业房地产的新突破

中国知名房地产咨询专家李忠说，商业房地产有八大创新趋势。 一、群落化。 在立体城市中快速发展商业房地产。 二、生态化。 原住民不能通过商业地产的开发被强制迁移。 三、人性化。 办公室空间最多可以提供吸烟的空间。 四、场所化。 办公楼有一个大规模的开放式空房间，可以给大家带来认可感。 五、艺术化。 艺术品被放置在办公楼里。 六、向心化，办公楼里越松越向心。 七、创意化。 空之间，打破以前流传下来的逻辑，出现“跳跃工作”的模式。 八、社区化。 在cbd旁边配置rbd，生意人下班后可以直接去这里。

美国通用建筑设计事务所副总裁、亚洲地区设计总监夏军认为，进行设计时，除了公司内部的产品、技术标准、物业管理外，是否还有能提高其价值，创造想象中的空间，为办公楼服务的东西 只有处理好这个问题，才能把这座大楼变成城市的框架，释放出更多的再生能源，使办公楼具有长久的生命力。

金融街控股的4c服务模式收到了良好的反响。 金融街控股有限公司副总经理王志刚介绍，4c是商务服务中心、资产管理中心、物业服务中心、生活服务中心。 这些服务为所有业主、所有投资者和私人客户提供了完善的资产服务和更人性化的服务。 金融街控股有限公司总建筑师傅英杰也表示，目前多幢散售的办公楼在国内也非常多，包括整个楼层和小单元。 但是，分租或出租后，进来的租户能维持整座大楼原有的定位水平吗？ 4c服务正好可以为整个办公楼的房产升值、环境保护、标准实现提供良好的基础。

与会者纷纷表示，中国商务房地产快速发展潜力巨大，市场诉求旺盛。 在看好市场前景的基础上，大家希望各商务房地产行业继续努力，在了解三中全会精神的基础上，积极俘获改革红利，谋求商务房地产新的突破。