“深圳二套房首付提至七成 中短期或影响有限”

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经过记者罗碧从深圳出发

从本月6日开始，在深圳购买套房的首付比例将从60%调整为70%。

据《每日经济信息》记者介绍，11月1日下午，中国人民银行深圳市中心支行在其主页上刊登了《关于调整人民银行深圳市中心支行深圳市差别化住房贷款政策的通知》。 其中，对深圳市第二套住房贷款比例提出了新的要求。 也就是说，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于70%。 对于办理住房贷款后才购买自用住房的家庭，将继续执行最低首付比例30%的规定。

相关数据显示，《深八条》公布后，深圳楼市成交量和价格变动不大。 对于此次套房细则落地，接受《每日经济信息》记者采访的业内人士认为，其中短期内对实际成交影响不大，但在建立房地产市场长效调控机制方面，差异化的住房信贷政策是其重要组成部分。

调整只涉及首付的比例

据深圳房地产市场相关人士分析，深圳房价上涨的幅度已经远远超过了年初提出的房价调控目标。 该政府在第四季度重申并提出了8项稳定房价的措施，其中涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、商品房预售等方面。

通知指出，贷款购买第二套住房的家庭首付比例必须在70%以上。 此外，对国家差别化住房贷款政策也进行了重申，对通过贷款购买首套住房的家庭，将继续执行最低首付比例30%的规定，暂停发放第三套以上的住房贷款。

通知指出，贷款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产新闻系统完成网上合同购买的住房，11月6日起商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。

房地产经纪人表示，目前，申请贷款进入审核流程的第二套房买家表示:“我们的目标是在6天前完成网络合同。 如果现在不申请贷款，就几乎来不及了。 批准贷款通常需要一周左右。 ”

据悉，此次融资政策调整只涉及首付比例，此前在通知中未提及《深八条》中提到的利率。

该咨询研究部总监张雄大认为，首付比例的提高对首次改善这类人群产生了较大影响，导致了这部分诉求的后置。 对于还没有涉及的利率，我认为今后即使调整利率，以首付的比例也会上升为前提，购买者和投资者的整体购买价格实际上正在下降。 “首付的比例上升了，需要贷款的部分减少了。 如果购买者或投资者能够支付首付，利率的上升对购买价格的增加几乎不会影响每月还款的难度。 ”

套房的政策是全国最严格的

虽然中短期效果有限，但许多业内人士认为，从需求侧来看，差别化住房贷款政策是建立调控房地产市场长效机制的重要组成部分。

用于调节和诱惑住房诉求的差别化住房信贷政策早在年9月底中国人民银行发布的《央行银监会完全差别化住房信贷政策》中就有出现。 之后，年初，“国八条”将套房的首付比例提高到6成。 目前，大部分城市还实行了套房首付比例为6成，贷款利率为基准利率1.1倍以上的规定。 北京今年4月将套房政策调整为，即使没有名下的住宅，购买套房的首付也为6成，即使有名下的住宅，购买住宅的首付也为7成。 深圳这次直接将套房首付提高到7成，成为全国最严格的套房政策。

他说，今年7月20日，央行决定全面放开金融机构贷款利率管制，但对个人住房贷款利率波动区间不作调整，将继续严格执行差别化住房贷款政策。

“价格是由基于市场规律的供求关系决定的，但中国房地产市场的价格受影响的因素很多。 从需求方面来说，近年来，差别化住房贷款政策挤出了投资者，对抑制房价起到了重要因素。 ”。 美国联合房地产全国研究中心的徐枫总监以前表示。