“北京严管土地开发补偿费 业内预测明年缓解供需结构”

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经过记者王杰从北京出发

北京的土地市场管理正在升级。

10月28日，北京市土地整理储备中心发出通知，加强土地开发补偿费用监管，加强募集项目履约管理。

“这个规定对资金充裕的大型住宅企业没有很大的影响。 但是，对小开发商和资金紧张的开发商来说，有一定的影响，在北京拿地时必须仔细斟酌。 ”。 在北京有项目的一位开发商代表对《每日经济信息》记者说。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，北京的住宅类供需可能在年有所缓和，“整体土地供给年有明显增长，这将缓解明年的住宅供需结构。”

根据上述通知，自2009年10月起，在北京市土地交易市场获得土地但未按期缴纳土地开发建设补偿费的公司，中止参加北京市土地市场竞购活动，在缴纳业务完成前情节严重的，逾期缴纳土地开发建设补偿费90日以上的，除 另外，暂停该公司及其股东和子公司参加我市土地市场拍卖活动，暂停期为取得《土地开发补偿费缴纳证明》之日起至次年同日止。

“这个政策如果长时间执行，将影响住宅企业的资金链。 ”该政策咨询研究中心主任张宏伟对《每日经济信息》记者表示，目前市场比较火热，也是房企获得土地的好时机。 对住宅企业来说，土地价格高，公司内部财务的流动性容易下降。 上述政策是防止房企延期支付地租，增加自有土地房企的资金杠杆。

此外，在访问中获悉，许多购房者期待着自住型商品房大规模建成的消息。 “买房请再等一会儿”成了公众的认知。

据连锁房地产市场研究部统计数据，年10月第四周( 10月21日~27日，北京新建商品住宅成交2221套，环比下降13.4%。 扣除保障房后的纯商品住宅共有1328套，环比下降26%。 截至10月27日，北京新建住宅合同数为7898套，环比下降31.5%，比去年同期下降4.4%。 住宅成交量同样下降，比上个月下降24.1%，比上年下降8%。

房地产业内人士严阵以待，认为“京七条”出台后，北京原本将持续上升的前景受到牵制。

由于围绕土地开发建设补偿费、土地供应结构、购房资格等政策的出台，供需双方减缓了上市的步伐。 对供给方来说，紧缩政策下的各种价格将会上涨，并在土地获取、投资、定价等方面多次进行衡量。 诉求方希望十八届三中全会出台新政策，推迟了目前的职业生涯规划。

“但很明显，供需主体将来不会打普通牌，供需结构有望相应改善。 ”严跃进表示。