“7月70城房价同比涨幅再革新高 北京达18.3%”

本篇文章2016字，读完约5分钟

经过记者胡健从北京出发

控制住了房价，以免“压”，7月房价较去年同期涨幅更是创新高。

昨天( 8月18日，国家统计局公布的数据显示，与去年同月相比，7月70大中城市中有1个价格下降的城市，上升的城市为69个，为去年同月价格上升的城市中最高涨幅18.3%。 房价平均同比指数涨幅7月达到创纪录的7.71%。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，购房诉求依然旺盛，较有效的供给难以在短期内增加，这是导致各地房价上涨的首要原因。

70城只在温州降价/

根据国家统计局的数据，7月国内70个大中城市房价比去年同期上涨7.5%，连续7个月上涨，涨幅比6月的6.8%有所扩大，从数量上看，仅温州一城有所下降，比当月同期超过10%的城市达到10个，最高涨幅为18个。

值得一提的是，与去年同期相比涨幅最高的都是一线城市。 北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，涨幅最小的上海也达到16.5%。

与去年同期相比，涨幅前四名也都是一线城市，北京仍然是最高的，涨幅达到15.3%。 其他3个城市也超过了10%。

热点市场诉求是房价上涨的首要原因，以北京二手房市场为例，据链家市场研究部统计，目前新增诉求与供给比例为7:1左右，高于年平均水平6:1，供需矛盾紧张。 新建住宅市场也是如此。

一位新准入项目工作人员表示，《每日经济信息》记者表示，北京市调控细则是各地“国五条”落地最严格的，但由于购房送装修、停车位送等手段，实际房价涨幅也达到了开发商的期望。 “如果住建委放松价格审查，价格上涨肯定会越来越多。”

其他一线城市的情况也很相似。 21世纪房地产数据显示，7月上海楼市成交均价达到24687元/平方米，为2006年以来月均价新高。

今年楼市的“上半场”已经结束，下半年开局的7月份，与去年同期相比，房价让很多地方政府头疼。 许多城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长幅度。

从目前情况看，这几乎是不可能的任务。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测，全年整体比去年同期涨幅将超过10%。

上升幅度变窄了一些/

新“国五条”对房价的影响主要表现在环比涨幅上。

7月新建商品住宅和二手房价格比上个月上涨的城市数量分别为62个和57个，比上个月的涨幅整体持续收窄。

具体来看，70个大中城市中，新建商品房价比上个月上涨1%以上的城市有12个，比6月减少了8个。 最高涨幅为2.2%，比6月最高涨幅下降0.2个百分点。

从整体来看，一线城市的整体涨幅远远高于二线及三、四线城市，跌幅也高于二线及三、四线城市。

据连锁市场研究部张旭分析，原因是一线城市的政策执行力、新闻传播渠道等状况远远优于其他城市。 此外，买家群体对市场和政策的变化也相应较快。

但是，房价的上涨率不太可能阻止上涨，特别是在一线城市。 张旭表示，从政策环境来看，当前政策基调稳定，强调房地产领域稳定健康快速发展。 “这样稳定的政策环境有助于诉求的持续释放，预计下半年成交量将稳定上升”。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，从房价上涨城市和平均环比涨幅来看，7月数据持续放缓，但由于基数越来越大，实际市场感知涨幅依然不小。

他认为，随着“国五条”落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐减弱，市场可能再次加速上涨。

刚需和地价帮助上升/

关于7月份全国住宅价格的动向，国家统计局的官网上也刊登了拆除的复印件。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，由于受刚性诉求的拉动，加上近期地价上涨等诸多因素的影响，7月份70个大中城市的房价总体呈上涨趋势。

这与市场研究者的评价基本一致，今年全国多个城市经历一年多的沉寂后，土地市场都迎来了井喷，北京上周三出现罕见的“四连拍”，同日共获得黄金67.2亿元。

中原地产统计数据显示，北京7月土地出让金共计206.22亿元。 今年前7月，土地出让金共计870.46亿元，今年前8个月土地出让金有可能突破千亿美元，预计将超过全年土地出让金。

中国土地测量计划院副总工程师邹晓云表示:“地价上涨拉动房价是很自然的事情，要控制房价，首先必须控制地价，打破“土地财政”。 如果土地价格越来越高，开发商从价格考虑，一定会提高房源定价的推动力。”

张大伟表示，使用“限价”等行政手段人为抑制供给并不是根本的解决办法，特别是在供不应求的一线市场，因装修而分割等涨价项目的数量有所增加，而且预售限制放宽后，成交量价格的反弹尤为明显。

今年的美好业绩意味着，在出售货款增加、房企经济膨胀后，仍有资本让房价上涨。 数据显示，目前公布销售业绩的26家公司，前7个月的合计销售业绩为5901亿元，比去年同期上升31.3%。

反应是在经营战略上，标杆房屋制造商不着急推手，7-8月淡季各地上市项目减少，价格坚挺。 这些房地产商表示，如果为9月和10月的旺季积蓄力量，今年将迎来真正的“全年黄金期”。