“嘉凯城：上半年营收24.5亿元大增61.37%”

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7月30日晚，嘉凯城( 000918，sz )发布了上半年的报纸。 报告期内，企业主要业务收入24.5亿元，比去年同期增长61.37%。 实现净利润2054万元，与去年同期亏损3.28亿元相比，盈利能力大幅提高。

的报纸报道称，房屋销售是嘉凯城业绩改善的最大功臣。 今年1月至6月，企业房地产业务合同销售面积10.83万平方米，合同销售金额22.12亿元，回收金额18.75亿元，销售额11亿9800万元，比去年同期增长198.38%。

借助力量再加把劲

据悉，今年上半年嘉凯城旗下的上海徐汇城市之光、无锡国际城、青岛时代城等项目均取得了良好的销售成绩。 此外，企业内部控制也首次出现成效，3项费用比去年同期减少1.46亿元。

“上半年企业要充分了解市场形势，合理调整推送节奏，创新营销手段，促进产品销售和资金回收。 ”嘉凯城董事办公室负责人强调:“下一步企业将继续加强房地产本职工作，加快推进城市商业和房地产金融业务，持续提升企业业绩。”

嘉城从去年开始了战术转型，以现有的房地产开发主业为基础，引入费用型城市商业及房地产金融业务打通产业链，培育了新的利润增长点。 “目前，房地产开发、商业资产、贸易、房地产管理和房地产金融五大板块构建了基本形式。 ’海通证券研究员涂力磊这样认为。

据半年报报道，上半年嘉凯城已成立上海和浙江两个城市商业平台企业，并在上海、浙江、江苏等地明确了几个重要意向项目。 房地产金融业务管理基金的规模也达到了10亿元，开始为收入做出贡献。 在此基础上，企业通过设立“城市商业快速发展基金”融合房地产金融和城市商业两大业务，在通过金融创新加速推进城市商业业务的同时，也为房地产金融提供新的投资目标。 “基于近20年积累的强大房地产开发能力，实现嘉凯城从房地产开发商向全产业链运营者模式的调整，可以逐步发挥板块协调效应，比较有效地提高企业整体运营效率。 ”嘉凯城副总裁董秘·李怀彬指出。

据企业预告，今年1月至9月预期净利润5000万左右，业绩将进一步改善。

着手政府性公益住宅建设

“企业业绩明显下滑。 ”一位房地产领域的研究员表示，更重要的是，企业战术变革效果充分显现，全面延伸到产业链运营、内部管理乃至市场扩张环节。 例如，每半年要查明企业参与保障房和安室的建设”。

据半年报报道，目前企业正在建设的项目14个，建设面积177.88万平方米，其中商品房133.17万平方米，酒店6.62万平方米，保障房4.28万平方米，安置房33.81万平方米 值得观察的是，这是嘉凯城首次明确参与保障室和安室建设。

“在国家持续宏观调控和新型城市化的大背景下，积极建设保障房和安居房，有利于嘉凯城开发主业、城市商业和房地产金融业务的协同快速发展，也有望为企业提供更好的政策和市场环境，全面提升企业的竞争力和业绩。 ”上述研究员是评价。