“房企险企争相掘金养老地产 盈利模式待考”

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经记者卓志强出生于广州

不仅是住宅企业，保险公司也在大规模进军养老不动产。

本月上旬，泰康人寿以子企业广州广泰投资有限企业的名义在广州萝岗区获得面积23810平方米的地块。 土地用途为“其他服务设施用地( b9 )”。 根据该企业此前的计划，该地块将用于养老社区的建设。 这是继泰康生命在北京、上海部署养老社区后，再次在一线城市完成围剿。

在绿城、远洋等房地产公司积极介入养老房地产的背景下，泰康人寿在保险企业中并非孤例。 近一两年，中国平安、中国人寿、本保险等公司相继夺走了这块“蛋糕”。

中投顾问房地产领域研究员韩长吉在最近发表的报告中指出，养老房地产这样的项目，进驻者不仅要有勇气，也要有智慧，但毕竟养老房地产要在国内迅速发展，还需要克服许多障碍。 如果没有巨大的财力、物资、人脉等资源，公司很难“玩耍”。

公司竞相争夺

去年，泰康人寿表示要在广州土地上建设养老社区。 时隔一年，终于在7月上旬以1.33亿元拿下了广州萝岗区广州开发区的23810平方米地块。 目前，该企业已选择北京昌平区养老社区项目长期开工，在上海松江区的土地获取行动也已完成。

这几年，有实力的保险公司相继进入这个行业，试图挖金子。

《每日经济信息》记者在去年9月下旬整理了中国人寿在河北廊坊建设的高级养老房地产项目国寿生态健康城开工一事，中国平安也迈出了进入养护养老产业的第一步——浙江省桐乡市“桐乡平安养护养老综合服务社区” 同年年底，本保险与广州市政府签署战术合作协议，表示双方将在养老、健康产业及医疗卫生等行业开展合作，并明确表示企业有意进军广州金融城投资养老房地产项目。

与危险企业相比，住房企业在这个行业的试水显然更早。 绿城、远洋等大型住宅企业相继开始布局。

费用有限

但是，在养老地产行业掘金，现实中并不容易。 英才杂志引用北京太阳城集团董事长朱凤泊的话说:“国内养老地产的利润率不高，90%出现赤字。”

中投顾问房地产领域研究员韩长吉表示，目前，实际上能够操作和复制的比较有效的模式极为缺乏。 另外，由于进入养老地产的门槛不低，房企的资金链也受到压力。 “公司会采取租赁和合并出售的模式吗？ 只有直接卖房子，或者楼盘的无障碍设计等方面受到重视，另外，快速发展中高级顾客，采用会员制，入住者需要缴纳高额会费，只能满足一些人的诉求。 ”。 韩长吉对记者说。

他认为养老地产在国内迅速发展有很多障碍。 例如，社会保障制度的不完善制约了养老地产的快速发展，较为有效的盈利模式也仍处于探索阶段。

一位长期关心养老产业的拆迁户昨日对《每日经济信息》记者表示，真正的养老房地产，应该像普通开发商一样，通过运营来获取利润和资产的附加值，而不是简单地卖掉房子。 从这个角度来说，做养老地产，其实就是做养老产业。

但是，他认为，要在中国壮大养老地产，光靠公司开发的模式是不够有效的。 在资金方面，公司可以选择合作运营，如房企和保险企业可以合作的技术方面无论是养护还是护理都不难； 盈利模式本身也可以参考国外成熟的方法。 “但现在最缺的不是这些，而是如何提高目标支出群体的支出能力。 ”

这位解体者解释说，我国目前有不足的社会保障制度，不能扩大支出集团的规模。 在这种情况下，养老不动产作为不动产业务的一种崛起有很大的困难。