“四川：公租房拟可转化为共有产权房”

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经记者杜兹乐出生于成都

在今年全国“两会”期间发出“允许取消经适房”的信号后，四川近日率先在保障房建设中推出新政。

从7月1日起，《四川省城市住房保障条例征求《意见稿》(以下简称《意见稿》)刊登在四川省人大委员会的官网上。 根据《意见稿》，廉租房和公租房合并管理，统一为公租房。 另外，经适房和限价房也合并管理，统一为共享产权房，四川无住房难的群体可以分期购买购买购买型保障房的共享产权。

四川省住建厅住房改革保障处的一名工作人员对《每日经济信息》记者表示:“目前，该事件还处于探索阶段，还不知道是否会落地下一步。”

据悉，“十二五”期间，四川将建设约62万套公共租赁住房，占保障性住房任务的50%以上。

根据《意见稿》，在租赁型保障房中，廉租房和公租房统一合并为公租房，另一方面，在销售型保障中，经适房和限价房等统一合并为共享产权房。

与公租房科比较，《意见稿》指出，“根据保障对象的经济困难程度，划分档案明确租金价格，特别是对有困难的保障对象可以实行或免除低租金。 公共租赁住房的最高租金标准不超过当地该地区普通商品住房市场租金的80%。 》值得观察的是，公有产权房由政府和购买者共同持有，产权比例将根据双方出资比例明确划分。 另外，保障对象还可以按批次购买共享产权房，其产权比例将适时调整。

“公租房也可以改为共享产权房。 》上述《意见稿》强调，严禁所有权人擅自出售公共租赁住房，严禁任何单位和个人实施共享产权作为公共租赁住房准入分配的前置条件，强制或变相强制保障对象购买公共租赁住房的部分或全部共享产权

“这个具体的方法实际上是取消房间！ ”该政策房地产咨询研究中心总监张宏伟告诉《每日经济信息》记者，这在一定程度上引导了房市的诉求，最终让商品房市场的“刚需”产品再次“火热”。

全国房地产经纪人联盟四川分会秘书长何良栩向《每日经济信息》记者表示，“先租房后买模式，关键是要有经济实力的人先在租房条件下取得准入资格，然后在购房中曲线性地占用社会福利资源。”

对此，《意见稿》指出，“最低收入低收入申请人的经济状况由民政部门和相关部门审查认定”，市级人民政府应当制定住房保障对象的准入办法和手续，并向社会公布。