“中指院报告：去年上市房企负债率四年来首降”

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经记者胡健从北京来

今天( 5月31日(中国指数研究院)以下简称中指院)，召开了中国房地产上市企业研究成果发布会。 中指院公司研究总监蒋云峰表示，2010年，房地产上市公司业绩明显回升，沪深和内地香港上市房地产企业营业收入平均为67.20亿元，同比增长25.61%，达到11.24个百分点。

并且，他说越小的公司增长速度越慢，越大的公司增长速度越快，“强者恒常”的态势还在持续。

报告指出，随着房地产调控的持续深入，房地产上市公司的利润空之间受到挤压。 年，沪深、内地香港上市房地产企业毛利率平均分别为36.17%、6.73%，比上年下降3.77、4.62个百分点。 净利润率平均分别为13.57%和21.93%，比上年下降0.66、2.03个百分点。

另外，在年末，沪深上市房地产企业的资产负债率平均为62.27%，内地香港上市房地产企业的资产负债率平均为67.05%，分别比上年下降1.16和0.38个百分点，是2009年以来首次下跌。

另外，除预收款外，沪深上市房地产企业年末比较有效负债率平均为48.48%，比去年同期下降1.90个百分点。 另一方面，内地香港上市房地产企业的比较有效负债率为54.30%，与去年基本相同。 债务水平下跌，房地产上市公司短期偿债能力也进一步加强。

年，沪深上市房地产企业速动比率平均为0.74，内地香港上市房地产企业速动比率平均为0.61，均高于年水平。 房地产上市公司全年短期偿债能力较年明显回升，整体资金状况也在市场回升下有所改善。

蒋云峰告诉《每日经济信息》记者，在新型城镇化建设推进的背景下，巨大的住房诉求将继续支撑房地产市场的稳定高速发展，房地产上市企业将迎来新的快速发展契机。 年，随着领域基本面明朗和政策稳定，布局完善、产品多元化、模式成熟的龙头上市公司投资潜力更加凸显，财务状况良好、具有区域竞争特点的区域性龙头房企也将面临广阔的增长空之间。