“百城房价环比连涨11个月涨幅收窄”

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经过记者胡健从北京出发

根据中指院昨天( 5月2日)公布的4月份百城房价指数，4月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比上涨1%。 这是自去年6月以来，环比连续11个月上升。 中指院统计的100个城市中，76个比上个月上升，24个城市比上个月下降。

在中心城市和热点城市按照国务院要求执行国五条的4月，房价上涨格局出现小幅变化，一线城市房价涨幅减缓，4个月涨幅比上个月小幅缩小0.06个百分点。

连锁房地产市场研究部记者张旭告诉《每日经济信息》记者，综合城市上涨数、价格环比涨幅等因素，全国主要城市价格上涨趋势有所回落。 另一方面，市场回暖时间已有一年，呼吁持续释放房价短期上涨的压力。 另一方面，今年3月初《国五条》细则落地，截至4月23日，共有16个城市实施新政，但市场预期的降温才刚刚开始。

中指院报告称，在整体调控政策持续紧缩的背景下，市场成交明显降温，主要城市新建二手房成交量3月达到高价后大幅下降，房屋均价环比涨幅略有缩小，价格下跌的城市个数略有增加。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，各地开始的限价政策，明显抑制了一些主要城市的房价涨幅，以北京为例，4月份大部分目的价涨幅得到了抑制。

他说，出现了房价限制、二手房交易税上涨等政策，明显体现了调控新思路。 重新分配房地产业利润率的长效调控机制已经形成。

房地产调控效果也体现在成交量上，中原房地产市场研究中心统计数据显示，4月，全国54个主要城市新建住宅合计签约数为25.3万套，比上个月下降30.7万套17.6%。 虽然依然是25万套以上的单月成交，但与去年11月来的成交高峰期相比，已经下跌了。

顺便说一下，二手房交易明显受调控影响，中指院报告显示，年4月，十大城市主城区二手房样品均价24131元/平方米，比上个月上涨1.87%，涨幅比上个月缩小0.94个百分点，杭州下跌。

张旭表示，在供需矛盾突出的一线城市、投资潜力较大的新兴快速发展中城市，价格上涨的压力依然存在，但在上次调控中，投资海口、温州等明显的城市，由于房价处于下跌状态的时间较多，海南的态度较为明朗。

但是，张大伟说:“从目前全国房地产市场来看，第一、第二城市资源聚集较多，因此房价容易上涨，房价不易下跌。 而且，这几年来，过剩供给的信用是市场反弹的首要原因”。 这些影响房价上涨的因素依然存在。 如果年信用不紧缩，房价很可能会持续上涨，这也凸显了调控的难度。