“北京公布国五条征税细则 装修费用设扣除上限”

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北京市贯彻国务院房地产市场调控细则后，北京市地方税务局就转让住房所得征收个人税的问题进行了解答。 相关负责人表示，纳税人在可以明确房屋原值和合理费用相关的情况下，税款按本次房屋交易价格扣除房屋原值和合理费用相关余额，按20%税率计算。 未能提供与房屋原值相应的证明，主管税务机关未能通过税收征管、房屋登记等新闻系统核实房屋原值的，个税按本次房屋交易价格核定征收率1%计算。

住宅原值是征收税款的重要依据。 据介绍，根据房源情况的不同，北京不同住宅的原值计算方法也不同。 商品房原值为购买该房屋时实际支付的房价价款和支付的相关税费自建房原值为实际发生的建设费用和建设及产权取得时实际支付的相关税费经济适用房(含集资合作住房、安居工程住房)原购房人实际支付的房价价款和相关税费、 及按规定缴纳的土地出让金购买公有住房的原价，除购买公有住房的原标面积按当地经济适用住房价格计算的房价价款外，还按购买公有住房的原标面积实际支付的房价价款及规定向财政部门(或原产权单位)支付的所得收益及相关税费 城镇拆迁安置住房的原值按照相关规定计算。

据了解，纳税人可以提供实际支付装修费用的税务统一收据，且收据上的支付人姓名与转让房屋所有权人一致的，经税务机关审查，转让的房屋在转让前实际发生的装修费用，可以按以下规定比例扣除: 购买公有住房、经济适用住房，最高扣除限额为住房原值的15%； 商品房和其他住宅的最高扣除限额为住宅原值的10%。 纳税人购买住宅为装修住宅，即合同中明确记载房价中含有装修费(铺地板安装器具、厨具等的)的，不得重复扣除装修费。

北京市地方税务局有关人士表示，纳税人申报的房屋成交价格明显低于市场价格，没有正当理由的，主管税务机关有权依法依据有关新闻核定转让收入。