“上海大幅减弱房地产依靠”

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近年来，上海的房地产附加值占全市gdp的比例() ) ) )。

过去五年，上海经济的快速发展削弱了对房地产业、重化工、加工型劳动密集型产业的依赖。 据上海住房保障和房屋管理局相关人士介绍，从2008年到2008年，房地产增值占全市gdp的比例分别为6.7%、8.2%、5.8%、5.3%、5.4%。 另外，房地产业对市内经济增长的贡献率也从2009年的20.4%降至去年的3.3%，下滑明显。

房地产业对经济的贡献率在下降，占第三产业的比重也在下降

进入“十二五”后，上海房地产业逐渐形成了转型快速发展的态势。 据上海市统计局统计，商品房销售面积从2008年到2008年分别为2296万平方米、3372万平方米、2056万平方米、1771万平方米、1898万平方米。 相应地，房地产增加值占全市gdp的比重从2008年到2008年分别为6.7%、8.2%、5.8%、5.3%、5.4%。 这些数据基本上描绘出了一条奇怪的曲线。 2009年，上海房地产业发展迅速位居前列，从2009年开始上海严格执行房地产市场调控政策，数字开始下降，年达到近年来历史最低位，年基本维持在这一低位水平。

与此同时，上海房地产业对全市经济增长的贡献率也发生了变化。 2009年贡献率达到20.4%，年贡献率仅为3.3%，降幅也很明显。

从整体上看，上海第三产业的比重在上升。 据上海市统计局总经济师严军介绍，去年，上海第三产业占gdp比重首次达到60%，标志着上海进入服务经济快速发展阶段。 他说，这是上海以服务经济构建为中心的产业结构突破，也是经济结构转型升级整体的突破。 ”。 上海第三产业带动全城市经济增长6.2个百分点，贡献率达到82.7%。 也就是说，7.5%的地区生产总值增长中有6.2个百分点由第三产业拉动。

同样，上海房地产业占第三产业的比例也在下降。 从统计局网站调查最近三年的数据，房地产业占3产的比例从去年的10.19%下降到了去年的9.15%，为去年的9.0%。

去年，上海的土地出让金收入约为960亿元，但每年超过1200亿元

严军表示，上海第三产业内部实现全面均衡快速发展。 年金融业、新闻传播和计算机软件业增加值分别增长12.6%和16.5%，占第三产业的比例分别为20.3%和7.6%。 批发和零售业、交通运输、仓储和邮政业增加值分别增长11.5%和5%，占第三产业的比例分别为27.3%和7.4%。

而且，现代服务业、新型服务业呈现出良好的快速发展态势。 年，包括科教、旅游、会展服务等在内的其他服务业增长率达到11.4%。 网上商店零售额为238亿5900万元，比上年增长75.5%。 “这意味着上海转型的快速发展有了突破。 ”严军说。

上海住房保障和房屋管理局相关人士表示，上海房地产业内部转型的快速发展也取得了突破。

在上海2009年房地产增长率较高之际，销售面积大多为商品房，保障性住房只是移动安置房屋。 据上海市住房建设中心统计，2009年上海保障性住房销售面积为558万平方米，占住房销售面积的19%。 年以后，上海开始供应共享产权保护住房——经济适用房，保障性住房销售面积明显上升，从年到年，保障性住房占住房销售面积的比例分别为45%、50%和51%。

另外，由于保障性住房土地分配，上海土地出让金收入受到影响，年土地出让金约960亿元，年土地出让金超过1200亿元。 这意味着上海对“土地财政”的依赖也在减少。