“重庆商品房销售须公示“声环境””

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(按网绘图() ) ) )。

经记者杜冉乐从成都来

噪声污染在房地产领域越来越受到重视。

据重庆当地媒体报道，《重庆市环境噪声污染防治方法(修正案)》)以下简称《修正案》) )已在重庆市政府相关实务会议上审议通过。 其中文书特别提到商品房销售的声环境公示制度，遵守顾客的知情权等。 这个消息一出来，就引起了舆论的热议。

昨天( 2月17日，重庆市环保局相关负责人在接受《每日经济信息》记者采访时表示，上述《修正案》确实已经审议通过，但稍具体细则尚待讨论，提请市政府法制审查，正式文件将于近期公布。 “有些地方我不好对外说话”。

实际上，几年前，北京等地制定了相关政策法规，其中也包括商品房销售时的音响环境公示等规定。 相关行业人士也表示，即使没有“声环境”公示，商品房售前项目环境评价中也包含噪声污染状况证明，这样公示，无非是满足业主的知情权。

卖房必须公示“声音环境”

据悉，2月16日，重庆市召开市第四期政府第二次常务会议，审议通过了包括《修正案》在内的两个重要事项。

根据该《修正案》，重庆市城乡规划部门在明确建设布局时，应当规划控制噪声污染，提出规划设计要求。 另外，禁止在居民楼、博物馆、图书馆、文物保护单位建筑物内以及学校、医院、机构周围200米内设置产生噪声和振动污染的娱乐场所。

特别重要的是，上述文件强调了“商品房销售声音环境公示”的规定，其目的主要是维护购房者的知情权，减少居住环境污染纠纷。

对此，重庆市环保局请负责推进教育和国际合作的刘芹处长向《每日经济信息》记者表示，该修正案尚未正式发表，文件中的复印件更完整，需经市法制审查。 有些副本现在暂时难以回答。

其实，噪声污染，特别是建筑工程等噪声污染问题在重庆相当严重。 据新闻报道，重庆市“12369”环保投诉热线去年共受理主城区污染投诉3万3.1067条。 其中，噪声污染引起的垃圾投诉2.18万件，占总投诉量的70.3%。 噪声污染投诉中，建筑工程和交通噪声污染困扰投诉1.7947万件，占噪声污染投诉总量的82.1%。

据重庆市政府公众新闻网报道，2年前，重庆市出台了《重庆市安静行动主城区实施计划() (重庆市人民政府关于印发的通知)》31号)，根据该通知，每年3-5月开展主城区建筑工程和交通噪声污染专项整治活动

金科地产企业品牌部相关负责人表示，他们在楼盘项目销售时有不利因素的提示复印件。 据重庆房地产机构一位解体人士介绍，该修正案对重庆楼市整体影响不大。 近两年来，房地产市场日趋成熟，许多开发商正在观察这些不利因素。 通常，纠纷多为项目质量和规划等问题，对于噪声因素，开发商通常在定价时会考虑各房源售价的差异。

各地的新规则相继发表

据《北京日报》报道，2006年12月，北京市环保局和北京市法制办公室联合宣布，将于2007年1月1日起正式实施《北京市环境噪声污染防治办法》(以下简称《防治办法》)。

根据该《防治办法》，噪音直接影响居民生活的，最高可处以500元等罚款。 另外，该文件还表示:“销售新建居民住宅时，房地产开发公司必须明示所销售住宅的建筑隔音状况及所在地的音响环境状况。”

对此，开发者到底要怎么执行呢？ 北京伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业向《每日经济信息》记者表示，目前万科、首家开业、龙湖等企业品牌地产商在分拆时公示了房价、五证、环评等3大项目的复印件，但“郊区县小开发商做的房地产项目，

“实际上，在开发项目环评阶段，开发商已经有了噪声污染、高压线、航道、废水池等相关判断，不同项目的商品房预售公示事项也略有不同。 ”程浩业补充说。

连锁房地产市场研究部拆房师张旭也表示，这相当于一份提醒函，也是开发商出售商品房前后的责任定义，可以规避一点风险。

位于西南地区桥头堡优越位置的云南省昆明市也于2007年4月13日审议通过了《昆明市环境噪声污染防治管理办法》，并于当年7月1日实施，但未提及“商品房销售必须公示声环境”的复印件。

另外，《每日经济信息》记者表示，《上海市社会生活噪声污染防治办法》(沪府令第94号)已经年11月26日上海市政府通过，于今年3月1日执行。 其中，本文件规定，新建住房销售时，房地产开发公司应当在销售合同中明示住宅小区内相关公共设施及配套商业用房的噪声污染源及防治情况。 相邻建筑物内有噪声源影响住宅小区时，必须一起明示。

业内人士表示，由于国家先前出台的噪声污染相关法规，加上目前各地加快推进城市建设，今年内出台同样治理办法的城市也在增加。