“楼市调控近3年 全国冰点在浙江”

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经过记者胡健从北京出发

房地产调控进入年中，回头看，涨价依然是主流。

昨天( 1月29日，据上海易居房地产研究院统计，去年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均为104.1。 根据国家统计局的定义，定基是指年住房价格为100，这意味着新建商品住房价格将全年上涨4.1%。 这70个城市中，房价上涨的有65个，下跌的有5个。

《每日经济信息》记者了解到，在房价下跌的城市中，浙江占4席，而温州更是以17.7%的跌幅下跌，成为国家统计局监控的70个城市中，近三年来唯一跌幅超过两位数的城市。

中西部城市的涨幅明显/

年4月，国家出台史上最严格的房地产调控政策，此后先后两次加码，地方也出台了各自区域内的“限购令”等。 虽然不能否定管制的威力，但仅从数据来看，大部分城市的房价与年相比处于上升区间。

据统计，~年区间，70个大中城市房价仅上涨4.1%，其中上涨城市65个，下降城市5个。

前5位的城市是乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙、秦皇岛，乌鲁木齐以12.2%的比例位居全国涨幅首位，也是唯一涨幅突破两位数的城市。

根据上述报告，从地区来看，东、中、西部城市新建商品住宅价格比去年分别上涨2.71%、5.33%、5.29%，中西部城市在本轮调控过程中成为房价上涨的主力。 特别是西北、华中地区房价上涨势头强劲，华中地区整体涨幅为6.33%，西北地区整体涨幅为8.10%。

“一些地区的价格上涨很快，和它们的基本价格很低有关。 》易居分解师郑红玉向《每日经济信息》记者表示，中西部城市的购房结构以居住性诉求为主，因此调控政策的实施影响小于东部沿海城市。 另外，东部城市严格的限购也将少量的投资投机性诉求转移到了中西部。

但是，在营口、常州等部分三线城市，由于库存达“天量”，房价也面临较大的下行压力。 郑红玉分析认为，如房价涨幅较高的秦皇岛，由于旅游产业支撑等因素，房价可能还在上涨空之间，但部分非热点城市的房价存在一定风险。 虽然一些城市和地区的房价涨幅明显，但从整体来看，摆脱了暴涨、疯狂上涨等不合理区间，个别城市调控前的房价上涨基本得到抑制。

一线经济复苏激烈/

去年下半年以来，国家统计局公布的房价指数连续7个月上涨，12月还出现了一线城市较去年同月上涨的明显回暖现象。 郑红玉认为，房价可能面临拐点，今年楼市可能在震荡中上涨。

去年12月，中国一、二、三线城市新商品住宅价格基础平均分别为104.60、104.57、103.67，即新商品住宅价格与年相比分别上涨4.60%、4.57%、3.67%，一、二线城市涨幅基本持平。

郑红玉表示，今年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续第二个月领跑全国，反弹迹象明显。 未来楼市的政策如果不加码，目前的调控效果很难维持。

链分解师张旭认为，在市场长期回暖的趋势下，政策环境没有明显收紧，涨价成为主流。 许多买家期待着向好的方向发展，对后市上涨的情绪比较普遍。

伟业爱我的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，在市场供应量没有明显增长，特别是保障房数量没有达到一定规模之前，以限量购房为主的“诉求抑制”政策不会出现根本性变化，短期内一二线城市的“限量购房”政策很容易出现。

温杭楼市还在“寒冬”/

在楼市再次红火的强烈期待下，浙江可能与全国整体趋势不太一致。 数据显示，自调控以来，5个房价下跌城市除青岛小幅下跌0.2%外，浙江省占剩余4席，且跌幅均超过青岛，为温州、杭州、宁波、金华。

温州房地产可以形容为“泡沫破裂”。 从房价基础数据来看，年12月温州新商品房价指数较年下跌17.7%，居全国跌幅首位。 温州楼市近三年的悲喜，成为了本回合目标和成效的典型样本。

郑红玉表示，2009年至2009年，温州房价一度快速上涨，其中几个月带动全国房价上涨。 调控政策出台后，温州楼市开始降温，随后转为直线下跌，特别是投资市场明显萎缩，部分高利贷资金等涌入房地产开发行业的资本迅速外逃。 其中有浙江省管制力度大、执行严格的理由和该省自身经济环境发生变化的理由。 “浙江作为民营经济的大省，经济下行压力、融资环境恶化等对楼市的影响很大。 ”

年，浙江省11个地级市中有8个限购，限购城市数量居全国首位。 那年上半年，浙江省房地产领域税收收入对地方财政的贡献率从年的63.7%降至27.9%。 年下半年，浙江房价连续几个月下跌至全国。

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