“深化房产税制改革 促进房地产业健康快速发展”

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本网北京1月22日晚，中国电气国家统计部门上周公布的数据显示，近期中国新建商品住宅价格上涨的城市增加，涨幅扩大，部分城市房价存在反弹压力。 加强房地产调控，同时深化包括房地产税制改革在内的一系列制度建设，有利于实现更优质的经济快速发展，促进合理的费用和人民的安居乐业。

房价的暴涨不利于国民生活，不仅加剧了投资投机心理，更加重了居民的购房价格。 高房价和保障性住房的匮乏不仅是亿万农民融入城市的一大障碍，沉重的还贷压力也使越来越多城市的年轻人失去了追求梦想的能力。

房价和租金的暴涨又使居住价格上涨，劳动力价格和工商业价格上涨，使越来越多的资本流入房地产市场而受益，这严重影响了国家产业竞争力，不利于实体经济的健康快速发展和物价稳定。

他的山石可以攻玉。 近年来西方发达国家的经验表明，合理的税制和必要的调控有利于房地产市场的健康快速发展。 对中国来说，加快房地产税制等改革，促进住宅合理支出，减少资源浪费，符合人多地少的基本国情和“资源节约型、环境友好型”的社会要求。 迄今为止，我国试行了房地产税改革，取得了良好的效果。

一些财税专家和宏观调控部门相关人士建议“第一套面积合理的住房免税，对两套以上住房实行从低到高的累进税率”，不影响刚性诉求的释放，有效遏制投资投机行为，为地方开拓新的税源。

加快房地产税制改革，需要有关部门广泛集思广益、深入询问人民，做好房地产税制框架设计。

一些专家认为，用公平合理的房地产税取代现行的“限购”等行政调控措施，可以实现多赢。 也可以使两套以上的套房在市场流通，增加市场房地产资源，提高资源利用效率。 高收入者享有豪宅大院。 并且每年向当地缴纳数万至数十万的房产税，专门用于保障性住房的建设，使更多的住房困难者受益。 这不仅缩小了贫富差距，也有助于高收入者获得社会越来越多的尊重，使社会更加和谐。

法律方面，作为房地产交易的一环征收的相关税种需要简化和合并。 现行土地出让金是土地开采权的价格，房产税是国家对不动产持有环节缴纳的法定税负，不存在两者无法克服的“法理障碍”和无法处理的“重复征收”问题。

深化房地产税制改革已成为政府的既定目标。 财政部长谢旭人日前写道:“构建合理完整的房地产税制将比较有效地调节财富分配。” 统一推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流动、持有环节各类收款和税收并存的状况。 ”