“地王频出言过其实？国土部称去年仅两块“够格””

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经记者胡健实习生杨瑞从北京出发

一年诞生了多少个地王？ 国土部给出了答案: 2元。

昨天( 1月15日，国土资源部就“全年和四季度要点城市地价监测成果发布”举行新闻发布会。 国土部中国土地测量计划院地价所长赵松在发布会上表示，每年两块地块的成交单价超过了2007年以来城市的历史高点，可称为“地王”，其余地块均不符合判定标准。

赵松预计，年全国城市地价整体水平将略有平稳上升。 其中，商服、住宅等房地产用地的价格在经济支撑和调控抑制的双向作用下，整体平稳、局部或敏感地波动。

地价低位盘整真地王只有2元/

“全年土地、房地产市场明显降温，地价增速逐月放缓，加之全年地价整体水平没有大幅波动，在寒中稳定的形势下，年末略有回升。 》赵松表示，对房地产、住宅用地来说，全年整体呈现量下跌稳定的态势，各季度地价增速低位盘整。

年末，全国105个主要监控城市中，住宅地价比去年同期上涨5个百分点以内的城市数量超过80%，其中27个城市的住宅地价低于去年同期水平。

另外，去年全年异常交易地块数和溢价水平也处于管制以来的低点，与土地供应前的低点和高点规律基本一致，全年异常交易随着各地土地量的增加而增加，但低于往年。 截至去年12月31日，全年向异常交易地报告的件数为275件，比去年的609件大幅减少。 在溢价率方面，年度报告异常交易地块平均溢价率比全年平均下降30个百分点。

尽管如此，去年下半年，特别是第四季度，许多机构发表了上海、深圳、南京、长沙、苏州等地的地王记录刷新的报告。

对此，赵松指出，“地王”和“溢价率”经常被认为是土地市场热度的重要信号，但由于难以准确、全面地掌握新闻，缺乏必要的解读，市场上也出现了误读和误解促进情绪波动的现象 根据拆除，年成交单价超过2007年以来城市历史高点的地块只有2个，被称为“地王”，其余地块均不符合判定标准。

中原地产研究总导演张大伟也有同样的看法。 他告诉《每日经济信息》记者，目前的土地成交单价没有失去理智。 虽然部分地区创下新高，但与年地王潮中出现的地王相比，出现了楼价超过房地产价格的现象，但截至目前，全国各地去年出现的所谓地王表示，其价格叠加合理开发价格后，很少超过房地产价格。

例如，去年出让的南京滨江g50地块获得“地王”称号，但其楼价为每平方米7754元，且仅有一家报价，可代表土地市场回暖，但归类为地王有点牵强。

商住倒挂转型结构恢复常态/

年在土地市场深入调控的背景下，地价结构也发生了明显的变化。

去年年底，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米、670元/平方米。 与去年同期相比，商、住、工各用途的地价涨幅分别为3.34%、2.26%、2.70%。 其中，商业、住宅地价同比涨幅近10年低位，略高于2008年，全年住宅地价累计涨幅为3类用地中最低，这也是近两次市场波动中首次出现的情况。

对此，赵松解释说，2009年以来的商住逆转，住宅地价超过商服，接近今年工业地价的涨幅，地价进行了结构性调整。

连锁市场研究部研究员张旭告诉《每日经济信息》记者，这是市场环境不同造成的。 土地成交趋势除了受供给节奏的影响外，还很大程度上取决于市场预期和销售情况。 2009年是房企非合理拿地、大规模扩张的时期。 到了2010年，管制环境没有变化。 住宅企业拿地依然很谨慎。 现在，这个地价结构已经恢复正常，肯定比以前的房企疯狂攫取土地时要好很多。

中指院报告称，2010年，十大代表性房企在全国129个主要城市共取得土地396块，规划建筑面积9032万平方米，土地数量持续下降至近3年来最低。

相比之下，商业地产没有受到管制的明显冲击，快速发展相对平稳。 根据仲联行最近公布的报告，北京甲级写字楼市场租金已经连续12个季度上涨，年租金增长17.1%，香港和上海同期也分别实现了3.6%和2.2%的租金涨幅。

阳光100副总裁范小冲认为，中国房地产已经进入“白银时代”，无序竞争时期已经结束，未来房地产的快速发展方向将转向商业房地产、旅游房地产以及城市综合体等，竞争专业开发能力。

市场依然合理，今年或温和上涨/

回顾年的土地市场，前低后高的趋势异常明显，特别是第四季度，许多城市供求旺盛。 这也可以看作是地级市新的全球变暖的象征。

但是，赵松认为，高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，目前土地市场仍处于相对平稳的时期，不存在市场预期良好而导致的不合理追赶。

赵松表示，全球经济平稳回升，国内宏观经济指标持续企稳回升，房地产市场投资开发和销售恢复增长，各项指标持续好转，支撑着年四季度地价涨幅平稳回升。 中央继续强调房地产市场调控政策不动摇，相关部委和地方政府政策跟进，进一步抑制投资投机诉求。

根据国土部的评估，综合国内外因素的影响，预计全年城市地价整体水平将略有平稳上升。 其中，商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑和调控抑制的双向作用下，整体平稳、局部敏感波动。

针对2009年土地房地产市场形势，赵松表示，要加强差异化管理，密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市，完善土地利用调控监管机制，落实稳定房地产用地供给、控制异常地价的相关措施。

张大伟认为，目前一些城市要求对土地出让出台一些政策，在超出溢价率限制后竞争配套住房。 从对市场的实际影响来看，这样的数据创造历史新高的可能性确实不存在，但实际上在剔除保障性住房等因素后，其价格对市场的影响依然存在。

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