“2017房地产投资增速超预期 12月份房屋销售面积创单月历史新高”

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1月18日，根据国家统计局公布的数据，年全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。

与1~11月相比，年增长率下降了0.5个百分点。 但分年来看，全年房地产开发投资名义增长6.9%，全年房地产投资增长率比去年上升0.1个百分点。

值得注意的是，7%的房地产投资增速也超出了年初许多机构的预期。

从年末到年初，许多机构和经济学家发表的全年房地产投资增速预期一般低于5%。

例如方正证券全年房地产开发投资增长率为1%~3%，预计大致增长3%；银河证券预计在4%左右；国金证券预计在1%~3%之间。

但是，房地产市场的整体业绩超过了预期，没有出现急速下跌。 之后的机构也提高了对全年房地产开发投资的期望。

关于全年7%的房地产投资增速，鲁强暖流资产权益部总导演对《每日经济信息》记者表示:“并不意外。”

鲁强分析认为，楼市是分类调控，一线城市和重点城市受到比较严格的限制，但三四线城市楼市基本面很好。 从地方政府的角度来看，除了消除库存有成效外，出让土地充实财政收入的动力也很充足。

另外，从房企的角度看，鲁强认为，全年龙头房企扩张势头明显，并不缺乏资金来源，对于受到较大冲击的中小房企，不少大型房企采取直接股权收购办法，获得可开发的项目土地。

易居研究院智库中心研究总监表示，开发投资总体良好，年投资规模比去年同期增长7%，不高不低，是房地产市场供给侧结构改革中的理想数据。 这个指标为全年补充库存创造了良好的机会，也反映了房企在楼市调控下看好房地产市场。

但是，全年7%的房地产开发投资增速比1~11月下跌0.5个百分点，1~9月以来的房地产开发投资增速也在持续。

鲁强对《每日经济信息》记者表示，预计全年房地产投资增速将略有放缓，首要原因是杠杆化背景下公司融资能力受到限制。

但是，中指院发表的《中国房地产市场总结&； 展望》报告显示，全年公司补仓意愿合理，以土地投资为支撑，投资预计在5.1%至7.1%之间略有增长。

诉求方面，去年，全国商品房销售面积为169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1~11月下降0.2个百分点。 商品房销售额133701亿元，比去年同期增长13.7%，增速比1~11月提高1个百分点。

易居研究院副院长杨红旭表示，销售是先行指标，销售增速在年4月达到顶点，之后销售增速持续下降，这是市场降温的表现。 预计年上半年的销售增速将由正转为负。

但值得注意的是，年12月住宅销售面积达到2.2亿平方米，这是史上上个月成交规模最高的一次。 严跃进表示，虽然房屋销售数据好于预期，升级受到限制，但购房者仍有机会积极入市。

中泰宏观研究报称，在保持现行房地产调控政策连续性和稳定性的基础上，相关政策难以放松，但精准调控要求，部分城市房地产销售增速有望回升。

销售情况还会影响住宅企业的新开工意愿。 数据显示，年，房地产开发公司住宅施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1~11月下降0.1个百分点。

严跃进表示，住宅新开工保持全年7%的水平，这一指标与房地产开发投资指标趋势基本相似，也证明了住宅企业对房地产未来营销市场的期望，目前新开工的步伐总体较好。

但是，严峻的跃进和新开工的结构方面有很多不同，比如一些房企资金压力增大，或者一些房企故意囤积开发，就需要积极治理。

此外，住房企业的相关配置也受到资金方面的影响。 数据显示，年，房地产开发公司资金156053亿元，比去年同期增长8.2%，增速比1~11月上升0.5个百分点。

其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%； 利用外资增加168亿元，增长19.8%，自有资金50872亿元，增长3.5%； 其他资金79770亿元，增长8.6%。 其他资金中，定金和定金48694亿元，增长16.1%； 个人贷款23906亿元，下降2.0%。

杨红旭认为，资金跟随销售，销售增速下跌，资金面也收窄，12月稍有交易，大方向收窄，年也收窄。

新城控股高级副总裁欧阳捷也表示，今年的预收款和预收款仍将保持正增长，但流动性平衡将进一步限制资金流向房地产，开发贷款和贷款增长率将持续下降。

关于年房地产市场的预期，中指院报告称，年是本轮房地产周期调整期，商品房销售面积受政策、货币环境影响，预计将发生回调，年跌幅9.3%~11.3%。 其中，一线销售面积保持稳定，二线城市销售面积大幅减少，或者三、四线城市在库存基本完成后，将继二线城市之后面临市场下跌的压力。

报告显示，二线城市销售下滑，房企新增开工意愿不足，限制了全国新增开工增长，预计全年新增开工增长率将维持在4.5%~6.5%之间。