“机构：北京市金融街区域租金环比攀升3.2% 创近9年来新高”

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经记者张钟尹经姚祥云

1月11日，仲量联行发布《年北京房地产市场回顾与年展望》，数据显示，北京市金融街区域租金环比上涨3.2%，创下35个季度以来新高。

对此，仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂( eric hirsch )分析认为，由于毗邻监管机构，具备高支付能力的金融公司不断解释金融街对商业运营的重要性。 相比之下，现有写字楼库存受到未来供应的竞争压力，cbd地区租金基本持平。

从整个北京甲级写字楼来看，贺睿珂表示，由于新完成的项目获得了良好的预租赁流程，年第四季度出现了较强的净吸收量。 中关村区域租赁办公室空之间的广阔面积不足，作为替代选项，一些it企业开始探讨在奥林匹克披萨中心区域的租赁面积。

数据显示，年第四季度奥运中心区有两个新项目入市，年入市项目达10个。 由于中关村分市场空的占地有限，中海国际财富中心因it租户的溢出诉求，已签约过半面积，同样位于奥运会中心区的恒毅大厦也租用了一半面积。

值得观察的是，从投资资金来看，年国内投资者继续占主导地位，更严格的资本管制促使内资投资者更积极地在北京寻找投资机会。

仲联行华北区投资部总教练王刚表示，2009年，北京核心地区房地产投资标的非常稀少，价格高企。 在强大的写字楼诉求和租金增长潜力的推动下，投资者有望对写字楼物业的趣味性保持暴涨。

王刚表示，除核心区办公资产外，中关村、望京等成熟地区产业园区投资的投资者和自购者均有有趣的增长，得益于周边便利的交通互联网和充足的配套设施，这些地区将在未来12个月持续好转北京投资市场