“三月全国楼市成交量整体平稳 专家：今年亮点可能在三四线城市”

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3月以来，全国楼市成交量总体稳定，但城市间分化加剧，也出现两极分化态势。 一位业内人士预测，在新建住宅市场整体规模缩小、楼市调控日趋严格的市场中，北京等城市房地产市场回暖的空时间有限。

15日，中国指数研究院公布的最新数据显示，上周监测的29个主要城市总体交易量比上月减少1.8%，二三线城市均有不同程度的减少。 从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比减少1.97%。

根据中指院的数据，要点监测的29个城市中16个的环比均有下降，与占监测城市55%的去年同期相比，29个代表城市的成交量整体减少26.0%，其中19个城市比去年同期减少。

从城市来看，二三线城市的成交量比上个月有所下降，一线城市比上个月有所微增。 与去年同期相比，各线城市均有下跌，一线城市均大幅下跌超过三成。

要点城市中，武汉、上海、广州的成交面积稳定在前三名。 从累计成交量的去年同期数据来看，除南昌和广州分别增长54.78%和19.30%外，其他城市均呈下降趋势，深圳比去年同期大幅减少78.33%，其次是苏州，比去年同期减少了7成以上。

在库存方面，截至目前中指院监测的14个主要城市库存总量环比减少1.97%。 14个城市中，深圳库存仅比上个月上升0.19%，其余13个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅为4.64%，广州次之，为4.36%。

值得一提的是，上周许多城市继续放松管制，限购城市不断扩大。 其中，张家口崇礼区、南昌等地限购升级。 安徽省滁州区出台贷款限制措施，2套最低首付上涨40%，3套上涨60%，以支持刚需，限制房价暴涨。 三亚市进一步加强房地产市场调控，禁止转让商品房，禁止阴阳合同，暂停向2套房首付比例在50%以上，且购买第3套房以上的家庭发放商业性个人住房贷款。

该政策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从调控政策的走向来看，城市政策仍是趋势。

“但从整体上看，已经得到控制的中心一线城市没有松动的机会”。 张宏伟说:“但是，今年楼市的政策和市场亮点有可能在三四线城市，我们如何‘盘活’三四线城市？ 在核心一线楼市严格调整的前提下，如何使三四线城市成为全国楼市稳定健康快速发展的平衡器，成为今年的重点。 ”。

关于楼市成交量，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。 以北京为例，经过多年的高速发展，当地房地产市场已经进入以住宅交易为中心的后开发时代。 “在新建住宅市场整体规模缩小、楼市调控日趋严格的市场中，北京等城市房地产市场回暖的空时间有限。 ”