“金科股份董事长黄红云：房企需加强产品革新 创造新供给和诉求”

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◎经过记者王杰

“去库存”仍然是今年全国两会的热门话题。

进入今年以来，政策奖金不断，房地产市场迎来了较早的“暖风”，首次实现了降首付、降契税的新政，以及明年央行的开设，为房地产市场的库存保障拉开了帷幕。 而且，制定了很多相关政策。

3月6日上午，全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事长黄红云在北京西站附近接受每日经济信息等媒体采访时，分享了他对去库存的看法。

政府和住宅企业双向去库存

在政策层面上，黄红云提出，一是优化供给结构，因地制宜地控制土地供给，切实做好“为城市政策”。 二是扩大公共服务范围，处理农民工购房后就业、医疗、教育等问题，增强农民工购房意愿三是建立政策性住房银行，推进住房贷款资产证券化四是进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是二手住房 支援改善型住宅诉求的五、政府购买公租房，将安置室进行金钱配置，可以消耗一部分库存量。

“在政府采购方面，目前可以通过购买储蓄住房转换为保障性住房。 从目前的情况看，保障房的购买价格不一定比拆迁改建的价格高，特别是在难以消化库存的城市。 住宅企业本身拥有大量的储蓄房，销售困难时，往往会降价或低价出售给政府，以处理库存问题，同时避免增加政府的额外价格。 ”。 黄云说。

黄红云认为，在消除库存方面，除了政府的政策奖金外，还建议房地产公司加大创新力度，通过产品创新创造新的供给和诉求。

“优化内存室的招聘功能可以吸引客户。对于销售困难的住宅，也可以将销售改为租赁，变相整理库存量。 也可以将商业住宅改为用途，如将商业住宅、商场、商店改为办公室、酒店，将办公室、酒店改为公寓等。 相反，也可以将公共建筑类的房子改为普通类的酒店等。 ”黄云说。

三线城市也有机会

黄红云认为，从整体上看房地产领域的前景。 从去年开始，国家出台了支持房地产领域快速发展的政策。 预计随后将出台一系列政策，今年许多城市在交易量和价格方面将温和上涨。 对于增长迅速的城市，特别是一线城市，有管制政策，以往的政策会继续沿用，但其他很多城市会执行相对宽松的政策。

在去库存的大背景下，一线城市楼市被开发公司视为“美味食物”，三四个城市往往被看淡。

这个观点也不能一概而论，黄红云认为，一些三四线城市的销售额比一二线好。

从产销比来看，三、四线城市投入低，市场也非常好。 他举个例子，重庆开县是国家级贫困县，这个城市的地域风貌是大山大河，平地很少。 金科在这里获得了500亩项目，第一年的销售额达到了6、7亿元。 这在三四线城市并不简单。 重庆涪陵，3.5线城市，项目也很受欢迎。

在谈到今年的战术时，黄红云表示，总体方向是金科正在迅速发展房地产，与房地产相关的垂直业务，如社区服务。 在区域快速发展方面，城市分化明显，金科要点选出10个省级城市，在这些城市之下延伸少量三、四线城市。

2月15日，黄红云在接受媒体采访时表示，在“三轮一带”战术新思路的指导下，金科锁定了“核心十城”，即重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。

《每日经济信息》记者表示，未来五年，金科将成为中国一流的“精彩生活服务商”，五年内必须实现三个层面的战术转变。 一是在产品层面，关注房屋居住后关注社区服务，将业务重点从5年短周期转变为65年长周期。 二是在顾客层面，实现从一次交易到持续费用，从顾客到住户、顾客、会员(粉丝)的转变；三是从房地产开发商到现代服务提供商，实现从重资产投资到轻资产运营的转变。