“中介卷钱跑了 租客该怎么维权”

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11月13日，在武汉市工作的王雅琴，焦急等待开庭通知。 她和室友王红莹等人正在遭受意想不到的麻烦。

两个月前，付了房租的她们，突然被房东赶出来了。 怎么了？ 本来，她们撞到了搞“失联”的房地产商，钱到不了房东手里。 记者开始就此进行采访。

真的房东来家里把人赶出去

9月9日上午，室外很明亮。 好不容易轮休的王红莹，刚从睡梦中醒来，就听到了一阵敲门声。

“你们要么把房间里的钱给我，要么赶紧搬走！ ’眼前的女性，来势汹汹。 “你是谁？ ”王红莹羞怯地问。 “我是这所房子的主人！ 我叫朱。 ’中年妇女没有生气地说。

王莹突然有点蒙了。 房租不是给房东的吗？ 房东怎么又出现了？ 冷静下来和这位朱先生谈了一会儿后，王红莹才明白。 原来，自己租的房子是中介代理租的。

朱先生表示，今年3月，她与我在武汉市的朋友房地产经纪有限企业签订了《武汉市房屋租赁代理合同》，合同期限为两年。 “房子给中介半年了，到现在为止只收过一次房租。 现在不给我中介。 这是我的房子。 请快点搬家。 ’朱先生说，她之前多次催促没有成果，然后来到家里说:“收拾房间。”

记者了解到，这所房子位于武汉市洪山区狮城名居5栋1单元。 今年4月1日，王红莹在网上找房时，觉得这套房不错，就打电话要求看看房间。 接电话的人的名字是于振楼。

看房那天，王红莹与于振楼签订了房屋租赁合同。 根据双方约定，合同约定租赁期为年4月1日至年3月31日，每月租金800元，租金提前一个月按季支付。 另外，王红莹还需要向振楼支付800元的房屋租赁押金。 合同确定，振楼在租赁期内收回房屋未事先通知的，在退还租金余额的同时，应当按月租金的两倍进行赔偿。

这所房子除了主卧、副卧、书房外，厨房也改造成卧室出租。 住在这个房间的除了王红莹以外，还有邹倩、王雅琴、张真三人。 其中，邹倩住主卧，月租1300元； 王雅琴住二次卧，月租1000元。 王莹和张真分别住在另两个房间，月租800元。 房租都按一付三的方法支付。

王红莹说，在见到真正的大家之前，她认为振楼是大家，不知道他是中介。 “我没有说他是中间人，带我们进屋的时候，他的表情就像房东一样。” 4个租客中，只有王雅琴签字知道振楼的中介身份。 送朱先生回去，一发现，王红莹马上通知了同伴他遭遇了“真正的房东”。

中介失踪

得知此事后，王雅琴立即赶到合同中的武汉市我朋友房地产经纪有限公司地址洪山区珞喻路1号鹏程国际1栋b单元16层1607室，寻求讲法。

“我们4月来这里工作了。 我没听说过你说的这家中介企业。 ’在这里工作的一位员工对王雅琴说。

“我马上就一定被骗了！ ’9日晚，王雅琴一下班就去洪山派出所报案。 “当时有男警察在接待。 听了我们的话，他说:‘因为你们已经住在房屋内，所以证明中介部分履行了合同的复印件。 因为这不是经济欺诈，而是房东和中介的经济纠纷。” 王雅琴告诉记者，“这是民事案件，不是刑事案件，公安也管不住。” 最后，这位民警建议王雅琴去法院在振楼起诉。

9月10日，王雅琴终于通过了在振楼的电话。 她提供的电话录音显示，于振楼表示，企业目前资金周转困难，老总已经回北京筹钱，等老总回武汉后，一定把房租交给朱先生。 于振楼请王雅琴等人和小朱好好地传达信息，下次的房租可以不通过中介企业直接交给她。 电话里，王雅琴要求与于振楼、朱先生三方见面商量如何处理，但于振楼始终回避。

那天，王雅琴又在朋友的询问中发现，我朋友的房地产经纪有限企业变更了法人和地址。 “新地址其实在居民楼里。 我敲了半天门，但没人回应。 邻居说那房子里住着一个做翻译的年轻人，没有企业的工作。 ”

之后，于振楼拉黑了王雅琴的4个人的号码，不接电话，不回邮件，完全“失联”。 随后，王雅琴等人拨打市长热线投诉。 9月18日，洪山区房管局一名王姓员工回复称:“房管部门以前遇到过几起类似投诉，该企业明显是“骗子企业”，但该企业未向房管部门备案，因此“无法管理”。 而且，该企业即使来备案，住宅管理部门也不会备案，因为这是“缺德”。

湖北仁济律师事务所律师朱斌认为，该中介未按法律规定备案，房管部门对中介中介中介行为负有监管职能，称“管不住”不符合规定。

这位王姓员工还向王雅琴建议，和房东一起起诉我朋友的房地产经纪有限企业，首先房东要和中介终止合同，要求中介支付拖欠的房租和退还押金。 之后，王雅琴将与房东签订新的租赁合同。

9月20日晚，朱先生通知房地产停电停水，要求王红莹等4人必须在21日前搬家。 没办法，9月21日上午，她们分别出去找房子了。 那天，她们搬家搬到晚上11点。

起诉的道路很长

没有独特的人。 租用洪山区珞南街圆梦美丽家8栋3单元的殷颖也“被安置在振楼”。 10月8日，房东王先生给殷颖室友打电话，说他很久没收房租了。 殷颖告诉记者，她付了三个季度的房租，但房东只收了两个季度的钱。

据房东王先生介绍，他于今年4月与振楼签订了代理合同，但目前无法联系到振楼。 10月13日，王先生向于振楼某企业发出律师函，解除合同。 随后，王先生与殷颖他们进行了协商，双方同意一步一步后退。 殷颖先生继续免费住两个月，到期后双方将签订新的租赁合同。

殷颖的朋友徐铁也遇到了类似的“霉头”。 “我今年8月末和一家叫中原伟业的中介企业签约，住在友谊大道东园时光道小区。 但是，10月中旬，一位自称房东的人来访，说没有收中介的钱，要求我们搬家。 ”徐铁说。

“房东来过一次，之后就没见过了。 无论如何，我都不会移动。 ’徐铁认为，他与中介企业签约，房东无权去追他。 邹倩在洪山区人民法院咨询时得到了同样的答复。

9月18日，邹倩向洪山区人民法院法律援助窗口咨询时，受访者表示，房东与中介签订了代理合同，租客与中介签订了租赁合同。 房东即使不收房租，也只能找中介，无权追捕人。 目前，如果无法联系到中介，邹倩等人直接向房东投诉是最方便的。

“从入住到搬家，我付了三次房租。 分别是3月底、5月底和8月底。 其他三人的情况也一样。 本来的话，我们应该住到12月。 ”王雅琴对记者说:“于振楼没有及时把我们的租金交给房东，我们被赶出去了。 算上不动产费、押金、违约金，我们4人的损失在2.1万元左右。 ”

日前，王雅琴等人将朱先生和中介企业一起向洪山区人民法院起诉，要求亏损。 10月21日，洪山区人民法院已经受理了此案。 对殷颖来说，她也不知道要不要起诉房东。 “起诉吧。 一定会翻脸。 请不要起诉。 另外，我咽不下这口气。 ”

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胁迫之后，中间人毁了房子

去年5月，北京的上班族肖雷也遭遇了付了钱却不能住房间的厄运。

他在网上看到了中金普华(北京)资产管理有限企业定位的房源。 没想到交了房租等费用，入住后不到两周，突然有人给他打电话，用威胁的口气要求他交房租，否则要求他们退房。 并且声称原来的中介企业崩溃了，没有向房东交费。 房东现在把房子交给他们的企业出租。

过了一会儿，正在上班的肖雷突然接到恋人的电话，说中介把房子弄坏了。 肖雷回到家，发现自己住的卧室因为有爱的人在家，所以还没有被破坏。 但是，房子的公共空之间的家具、设施全部被中介破坏了。 北京宏源嘉业房地产经纪有限企业这个中介机构的现场负责人姚亮主张，房东把房子交给他们处理了，所以他们有权捣毁，肖雷必须空着房间搬走。

肖雷赶紧报警。 警察把双方带到了派出所。 经过调解，肖雷有被害之虞，同意当晚搬家。 之后，他通过网络与被这个中间人坑了的朋友取得了一点联系，并获得了共同的维权。 相关部门表示，此案应是民事纠纷，是合同纠纷，提请法院起诉。 于是，肖雷向法院咨询，法院要求提供被告的详细地址等消息，以通知被告。 但是中介已经失去了联系，找不到这家企业真正的工作地点了。 他至今也没有任何结果。

路太多，不商量就安抚

今年4月，北京市民谢先生来到住所附近一家知名度较高的中介企业的店里，希望能提供租房新闻。 中介的工作人员说手头没有合适的房源，但是你可以带领谢先生看到其他有业务合作关系的中介机构的房源。 谢先生没想到她和黑中介这样遭遇。

她与这家名为北京万达地房地产经纪有限企业的合作中介机构签订了一年的租赁合同，支付房租3个月、押金1个月、网络费和卫生管理费1年。 合同前，谢先生，这个卫生管理费是干什么用的？ 你为什么要付这笔钱？ 据中介称，这是打扫房屋公共空间的费用和房屋设施的维护管理的费用。 “灯泡等坏了。 请直接打电话。 修理。 ”

但是不久，谢先生发现承诺的卫生服务，完全没能实现。 床的腿从一开始就破损了，上面有裂缝。 谢先生联系了以前好心的女中介解决了，但被冷淡了。 她没有责任管那种事。 有问题。 请直接找他们房间的管理员。 这是一位态度凶恶的男性住宅经理，他否认企业可以提供免费维修服务。 之后，中介通知谢先生需要领取电话卡，领取相应的押金，否则将停电，而且不能直接处理到小区物业。 这又是合同中没有提到的额外费用。

至此，谢先生对这个中介的诚信产生了严重的怀疑。 最终，谢先生决定提前离开。

(本报记者参加了采访，刘罗军参加了采访() )。