“8月房价环比增幅创6年来新高 下一个领涨王在哪儿？”

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经过记者冯彪

70城房价在3个月上涨势头放缓后，8月重现上涨热潮。

9月19日，根据国家统计局的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上涨的城市分别为64个和57个，分别比上个月增加13个和6个。 持平的城市分别为2个和4个，分别比上个月减少1个和3个。 下降的城市分别有4个和9个。

易居研究院智库中心研究负责人对《每日经济信息》记者表示，“简单算术平均70个大中城市住宅销售价格数据，年8月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月增长1.3%，与7月的0.7%相比明显增加。 这是自年5月以来最高的上个月比增幅，也就是近76个月来最高的增幅。 ”

新建市场的结束持续了4个月

9月19日，根据国家统计局的数据，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格同比上涨的城市分别为64个和57个，比上个月增加13个和6个。 持平的城市分别为2个和4个，分别比上个月减少1个和3个。 下降的城市分别有4个和9个。

新建商品住宅价格比上个月上升的64个城市中，比上个月上升幅度扩大的有31个，上升幅度在1%以上的有25个，最高上升幅度为5.6%。 从城市来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手房价格环比涨幅均比上个月有所扩大。

进入8月，前期已经降温的房地产市场再次高涨。 国家统计局的数据显示，8月份全国房地产开发投资增长率推翻了迄今为止连续3月的下跌局面，1~8月份同比名义增长5.4%，增长率比1~ 7月提高0.1个百分点。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，今年8月市场表现平平，二手房交易量均呈环比上升。 其中新房市场结束了持续4个月的下跌势头，终于停止下跌回升； 二手房市场持续第二个月成交量上涨，增幅进一步扩大。

郑州的房价涨幅“异军突起”

70个城市房价中，河南省省会城市郑州以5.6%的环比涨幅居8月70个城市新建商品房价环比涨幅首位。

与涨幅相比，郑州的房价可谓“异军突起”。 6月，郑州新商品住宅价格比上个月上涨1.6%，7月比上个月上涨2.0%，与合肥、厦门、南京等热门城市相比，郑州的住宅价格并不算亮眼。

一位业内人士解体，带动郑州房价上涨进入高速公路的导火索来自于7月8日“郑纺机地王”的诞生。 此后，郑州楼盘一周单价上涨1000元/㎡以上的有16个，上涨1000元/㎡以上的达到35个，最高的楼盘不重复一次性涨价3000元/平方米。 在郑州，“地王”的因素可以说是显而易见的促使房价上涨。

郑州房价快速上涨之际，调控之手已经开始发力。 9月14日晚，郑州市政府突然发布《关于促进房地产市场持续稳定健康快速发展的通知》，该政策于9月18日起执行。

包括这九条文案在内的“通知”关键在于“限制地价，竞争房价”。

根据《通知》第二条，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网络价格报价超过50%的，网络价格报价中止，“地价限制、房价竞争”，即地价明确，参加网络价格战的竞标者为综合住宅 市内五区及郑州高新技术产业开发区土地出让时，网价报价超过50%的，网价报价中止，参加网价报价的拍卖人进行最后现场报价，根据挂牌须知等相关规定明确竞标者。

严跃进认为，这种土地竞争熔断机制意在控制地价，稳定郑州目前高涨的房价。

据观察，在郑州发布上述《通知》前几个小时，郑州经济开发区的“地王剧”刚刚落下帷幕。 原定于本月末迎来归属的两块北龙湖土地突然打出“无战牌”，这也被认为是郑州楼市调控的前兆。

二线城市交替迎来涨价局面

除郑州外，70个城市中，新商品房价环比涨幅前5位的城市为上海、无锡、合肥、福州，涨幅分别为5.2%、4.9%、4.8%、4.3%。

值得注意的是，和郑州一样，无锡、福州的房价8月份大幅上涨。 这证实了《每日经济信息》记者8月解读并预测了房价。

8月18日，《每日经济信息》记者在梳理无锡、石家庄等二线城市房价情况后，引用专家观点称，“目前厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市此后的涨幅可能将继续收窄。 因此，部分投资者有可能放弃合肥、厦门等城市。 石家庄、无锡等二线城市受到投机资金转移和辐射的作用，预计将成为房价上涨的“新秀”。 ”。

今年以来，随着一线城市房价涨幅放缓，热点二线城市开始收到房价上涨。 5月，国家统计局公布的70个城市房价环比涨幅最大的4个城市分别为厦门、合肥、南京、惠州，涨幅前4位的城市均被二线城市占据。 另外，没有包含在70个城市统计范围内的苏州房价涨幅也很大。

在当地政府调整空楼市政策后，热点二线城市的房价下降。 张大伟在《每日经济信息》记者招待会上表示，近期出台楼市紧缩政策的4个城市中，厦门、南京成交量下跌，特别是厦门跌幅超过4成。

从这里开始，在房价暴涨的情况下，下一个涨价王会出现在哪里？ 这不太容易预测。 但是，据记者观察，目前许多炒房团正在前往刚刚主办g20峰会的杭州。