“北京居住证政策有望拉高房价？”

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纵观整个大楼，疲软的价格一直是导致买家下跌的原因。 在此期间，北方广泛出现“高烧”现象，但解体人士期待着近期上海出现新的“地王”，北京将“暂住证”升级为“居住证”等行为，再次拉升一线城市房价

根据《北京市实施办法》，最近在北京居住6个月以上，符合北京合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非北京籍市民，可以申请领取居住证，符合条件的也可以参加积分式户籍取得制度。 也就是说，之前的“暂住证”将升级为“居住证”。

易居研究院智库研究中心主管严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，北京可以通过居住证改革，实际上加快后续户籍制度改革的步伐，这也与北京后续购房市场密切相关。 对部分购房者来说，也可以通过这种居住证的办理，在落户、购房等方面获得更有利的保障，购房者也可以受到其启发更牢固的购房。

但是，严跃进指出，从目前北京对房价的表现来看，持续抑制房价是必然的。 理论上说控制房价会导致房价下降，但实际上购房人有一种心理含蓄，就是之后的购房资格会收紧。 因此，通常在这个时期，房企反而会加快推送的步伐，购房人也会有抢手的感觉。 从这个角度来看，房价和成交量在8月继续上涨1波，加速了楼市“全年黄金期”的提前到来。

根据中原地产研究中心的统计数据，截至8月15日，一线城市供住房的土地为865万平方米，与去年全年3000万平方米相比，去年前8个月只完成了28%左右。

中原地产首席解析师张大伟在《证券日报》记者采访时说，由于一线城市土地匮乏，一线城市成交豪宅的比例明显上升，有限土地出让几乎成了“地王”。 在资金充沛的情况下，一线城市的土地短缺导致了市场价格的迅速上涨。 另外，在购房者土地出让减少、担心供需结构再次紧张的情况下，胁迫性上市的步伐将加快。

“《地王》并不完全代表未来的市场价格，但表现得如此集中，所以未来的房价很难受到影响。 ”张大伟说。

严跃进也预计，综合来看，后续一线城市的房价将持续上涨。 买家担心政策收紧，部分买家预计8月份提前完成职业生涯规划； 二线城市的房价开始下降。 因为政策确实体现了二线城市控制房价的决心。 三、四线城市房价有小幅上涨的趋势，这与去库存下呼吁积极释放的态势有关。