“5月楼市降温 二线“四小龙”领涨房价”

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经过记者冯彪

6月18日，国家统计局5月公布了70个大中城市住房销售价格的波动情况。 一线城市房价上涨降温，已经出现二线“四小龙”城市房价上涨的格局。

5月份房价总体上升放缓

根据国家统计数据，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格比上个月上涨的城市分别为60个和49个，分别比上个月减少了5个和2个。 涨幅比上月缩小的城市分别为36个和25个，分别比上个月增加15个和5个。 涨幅在1%以上的城市分别为15个和13个，分别比上个月减少了7个和2个。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格环比平均涨幅分别比上个月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上个月收窄0.8和0.7个百分点，比二、三线城市环比平均上涨

“房价总体上升势头放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上个月收窄。 ”刘建伟说。

中原地产首席拆师张大伟被《每日经济信息》记者拆了。 本轮楼市自去年5月起全面上涨的爆发周期在经历了12个月的走势后，去年5月跃居首位的迹象明显。 此后涨幅将继续减缓，不排除年4季度部分城市下调的可能性。

关于未来房地产政策，张大伟认为，各地政策也越来越体现“因城措施”的特点，未来政策将是底盖帽成为新常态。

热点二线城市持续上涨房价

热点二线城市新建的商品房价已经全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。 国家统计局公布的70个城市房价环比涨幅中，涨幅最大的4个城市分别为厦门、合肥、南京、惠州，涨幅分别达到5.5%、5.1%、4.1%、3.2%。

另外，没有包含在70个城市统计范围内的苏州房价涨幅也很大。 根据中国指数研究院的数据，年3月，苏州房价单月涨幅达5.79%，超过一线城市房价涨幅。

与去年同期的房价比较，国家统计局消息称，一线城市新建商品住宅和二手房价格去年同期平均涨幅开始缩小，二、三线城市去年同期平均涨幅在上月基础上持续扩大。

易居研究院智库中心研究总监向《每日经济信息》记者表示:“厦门、合肥、南京和苏州可以说是房价上涨的‘四小龙’。 这些城市与一线城市相邻，经济总量、人口规模较大，一线城市购房政策收紧后，资金流向了这些热门的二线城市。 这是因为这些二线城市的住宅、土地市场都在高涨。 ”

另外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市涨幅均超过1%。

“地王”被咨询了监管部门

进入5月，房地产投资、销售及价格涨幅均有回落。 但是，在房地产市场降温的基础上，上海、深圳等地市场依然大涨，高价攫取土地的“土地王”也频繁出现，其中不乏信达地产、保利、华润等国有企业、央企背景的房企。

张大伟在《每日经济信息》记者中表示，“几十家房企经常出现抢夺土地的疯狂场面，‘三高’(高总额、高单价、高溢价)地块频繁出现，溢价率超过200%或超过300%。 苏州、合肥、南京、杭州、上海等一线热点城市地王涌现，地区单价地王甚至全市单价地王纪录也频繁刷新。 ”。

6月13日，国家统计局发言人盛来运表示:“部分《地王》出炉后，对当地城市的房价有示范效应，需要高度关注。”

值得观察的是，当央企、国有企业高价收购土地时，监管层已经采取了行动。 据《华夏时报》报道，住建部召集开发商座谈后，国土部也呼吁降低土地市场温度，国资监管部门近期也“磋商”了相关国企央企。

严跃进向《每日经济信息》记者表示，目前房企债务考核程度将趋紧，相关利率也将上升，这将影响房企再融资的规模和投资热情。 加上监管层要求房企合理拿地，之后发生“地王”现象的可能性就小了。 ”