““北漂”租房样本调查：超四成吃过中介的亏”

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◎经过记者冯彪

“不租房子的话不知道北京的房租有多贵。 不租房子不知道在北京租房子有多痛苦。 ’这是在北京租房子的北漂的心里话。

房租贵，租房困难的背景是，租房诉求多，但由于住房资源少，自然租房难，而房屋租赁公司的税费负担约为17%左右，价格高，导致公司进入租房市场的原动力不足。

如何解读“房租贵，租房难”？ 5月4日召开的国务院常务会议确定，建议住房租赁市场快速发展，包括加快发展住房租赁公司、推进公租房货币化、完善税收优惠政策、加强监管等。 专家认为，这些措施的落地有望为领域的快速发展迎来春天。

经过五年的租房生活，李川(化名)终于凑足了首付在北京大兴区买房。 他对《每日经济信息》记者说:“五年来，房租每年都在上升，我也搬了三次家。 孩子快两岁了，考虑到今后容易入学，买套房很舒服。 ”

同样在北京工作的王晨(假名)没那么幸运。 毕业两年的她现在还只能租房子。 王晨住在北京北奥运会外面约15平方米的隔间里，每间衣橱都挤满了房间。 她每月需要付1500元的房租，水电费也需要额外支付。

“第一次租房的时候，中介说续租时不收中介费了，我续租的时候，中介不仅以房租，还以合同费的名义收了500元。 ’她对《每日经济信息》的记者说，因为不想搬家，所以必须让中介“屠宰”。

住所部副部长陆克文日前对北京市3万多年轻人的住房情况进行调查后表示，43.8%的人在租房过程中遇到了中介不良行为。

●样品租金遭遇了变态中介费

对我国城市居民来说，处理住房诉求的首要途径有购房和租赁两种。

中国房地产估价师和房地产经纪学会秘书长柴强介绍，发达国家租赁住房比例通常占40 %~60 %，购买和租赁对处理居民住房诉求同等重要，但我国目前存在“轻租重购”现象，房屋拥有率为80 %~90 %

“高房价加重了居民的经济负担。 但是，即使买房，也离工作区域很远，移动可能会很麻烦。 住宅的便利性不够。 ’中国人民大学土地政策研究中心主任叶剑平说。

但是，恐怕各租客都有辛酸史。 搬迁频繁，租赁市场不规范，权利不平等也是人们“脱租换房”的原因。

王晨第一次租房的时候，以一个月的房租价格向中介支付了中介费。 我想继续租的时候不要负担中介费。 “很遗憾，续签合同时，发现除房租、保养费、网络费用外，还多了500元的合同费。 ”她说。

柴强对《每日经济信息》记者说，这显然不合理。 的中介服务是在首次租赁时完成的，续租不得再收取额外费用。

一位房屋经纪人向记者透露，如果承租人选择不继续出租，有利于中介，这样中介就可以把房屋租给其他人，从而获得中介费。 因此，中介经常以提高房租和其他名义收取中介费。

中介的“算盘”正好击中了承租人的软肋。 王晨对《每日经济信息》记者说:“找中介租房的话，还得支出1500元的中介费，搬家也很麻烦。 所以也不得不认了500元的合同费。 ”

王晨的遭遇不是特例。 陆克文在5月6日的新闻发布会上表示，去年对北京市3万多年轻人的住房情况进行了调查，结果43.8%的人在租房过程中遭遇了中介不良行为。 例如虚假房源新闻、中介费诈骗等。

在租赁住宅诉求旺盛、住宅资源不足的北京，中介也不用担心租不到住宅。 年58同城研究院发布的《北京租赁领域研究报告》显示，北京每天约有20万人租赁住房。

“隔壁的小组正在计划搬家。 离租约到期还有一个月。 中介带着其他租客来看房。 ”王晨说。

叶剑平表示，大城市房屋租赁市场仍是卖方市场，承租人相对弱势。 对承租人来说，如果其租赁权益受到侵害，合同终止或租赁交换的搜索价格和搬家价格都是巨大的，这部分需要承租人承担。

●一位调查受访者从未降低过租金

中介不规范的行为影响了租房体验，不仅房屋售价上涨，租金也必然水涨船高，房屋租金年年上涨，让承租人没有安全感。

根据叶剑平在北京进行的500人的微观调查，年~年间，租金水平持续上升，500名回答者中没有一个租赁住房租金下跌的例子。 3年涨幅平均为38.33%，其中最大涨幅达到基本期(年)的2.53倍。

“我国现有法律中没有限制租金涨幅的法律条文，房价继续保持较高的地位。 因此，虽然租金价格不断上涨，但由于购买住宅后可以出售赚取差额，推出了部分租赁诉求，转为购买住宅。 ”叶剑平对记者说。

研究表明，在房屋租赁市场发达的德国，政府严格限制房租。 德国政府根据当地的实际房租状况，制定并公布“租金价目表”。 该表每两年更新一次。 房东出的租金价格只能根据“租金价目表”上下浮动，如果超过价目表的20%，将被视为违法行为，可能会被罚款。

“德国法律倾向于保护承租人的权益。 房东不能随便提高房租。 另外，不要随便逼死债主。 ”叶剑平说。

另外，租房户不能享有与房屋所有权人同等的权利，成为制约租房的一大课题，特别是在教育、养老保障、医疗保障等方面。

一般来说，有家庭孩子的话，买房的概率会明显增加。 李川告诉记者，他付了80万元首付后，除去公积金的抵消部分，每月需要付4000多元贷款。 尽管生活压力增加了，但为了方便孩子以后上学，他依然“弃租换新”。

“入学顺序的时候，出租的住宅排在房屋的后面。 这样能不能入学还不清楚，所以买“辛苦”的住宅比较安全。 ”李川说。

在稍受欢迎的学校和受欢迎的学区，租房子的孩子入学更加困难。 《每日经济信息》记者致电北京朝阳区白家庄小学，被告知租房子的孩子不能在该校学习。

叶剑平表示，快速发展住房租赁市场是一项系统工程，其他社会制度也需要相应调整。 “首先保障购房和租赁住房的同等权利，才能使承租人有选择租赁住房的动力。 ”