“长租公寓龙头公司连获注资 借万亿级租赁市场盘活存量房”

本篇文章1092字，读完约3分钟

根据国家统计局的数据，3月底，商品房待售面积超过7亿3000万平方米，比2月底有所减少，但库存不足的压力依然很大。 业内人士认为，中国大力快速发展房屋租赁市场，宣传公共长租是存量收购的较为有效的处理方案之一。

去年以来，从中央到地方，鼓励住房租赁市场快速发展的政策相继出台。 年底召开的中央经济实务会议提出，要快速发展住房租赁市场，鼓励自然人和各种机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的住房供给者，鼓励以住房租赁为主要业务的专业化公司快速发展。 目前，山东、甘肃、海南等多个省份已经提出要快速发展跨境房地产，利用存量房源开展多元化经营。

另外，魔方、you+等公司纷纷出现以房屋租赁为主的专业化公司，如寻找市场闲置房产，进行标准的家庭化装饰，改造为服务式公寓后，再出租给私人租赁者等。

“中国有2亿多流动人口，围绕这些人口产生的住宿费和生活费，住房租赁必须是万亿级的市场。 ”最近完成近3亿美元c轮融资的魔方生活服务集团董事长葛岚表示，“目前市场上有很多闲置的保障房，供需双方缺乏有效的对接。”

事实上，敏锐的资本已经发现了中国专业化租赁公司快速发展的商机，许多机构投资者开始进军公寓租赁“蓝海”，住房租赁领域的龙头公司频繁提供资金。 两年内，魔方公寓连续获得美国华平集团、中航信托两轮约5亿美元融资，成为长租公寓行业的资本“宠儿”。 年，小米科技创始人雷军在you+国际青年公寓投资1亿元人民币； idg和平安鼎在蘑菇公寓投资了数千万元……

中航信托社长姚江涛表示，“长租公寓是目前处于风口的领域，其兴起一方面顺应了市场的诉求，另一方面也借助了‘租赁并行’政策的东风。”

魔方生活服务集团董事长柳佳表示，今年5月1日实行的“营业税改增值税”政策也将使房屋租赁领域受益。 “根据最新方案，公寓领域规定为生活活性服务领域，参照6%的增值税税率纳税。 与此前全额缴纳营业税相比，价格大幅下降。 ”

但是，大量的不动产库存仅靠几家单体公司的“单枪匹马”很难“消化”。 “在去库存的道路上，越来越多的专业化租赁公司参与市场竞争，越来越多的资金需要参与公共租赁住房的建设和改造。 ’一位建设部门的人告诉记者。

葛岚表示，在获得c轮融资后，魔方公寓将探索提供公司公寓，主要为在城市中心地区工作和生活的专业技术人员和服务领域的工作人员提供集体租赁方案。 “另一方面，应对一二线城市中心生活价格高、集体租赁难的问题； 另一方面，为公司安排员工住宿，优化雇佣条件提供理想的处理方案。 长期以来，公司公寓的普及也有助于防止群体租赁现象，稳定城市中心治安，为恢复社区健康快速发展提供新思路。 ”本公司