“天津再现“抢房”：一个房号可以炒到四五万”

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“谁认识人？ 父母想买红桥区惠灵顿的那盘，但是也没排好号码。 听说现在一个房间号可以炒到四五万。 ’从上周开始，天津人齐就买房一事在朋友和家人中寻找门路。

戚先生的“抢滩”经历是进入今年以来天津楼市量价一齐上涨的缩影。 一季度，天津商社销售面积比去年同期增长18.5%，比去年全年加快8.7个百分点。 商品房销售额比上年同期增长64.7%，增长44.3个百分点。

不仅是天津，今年以来，全国70个大中城市的楼市普遍回暖。 4月18日，国家统计局公布的3月70大中城市房价表明，大部分城市房价环比上涨，上涨城市数量较上月大幅增加。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟拆除，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手房价格上涨的城市分别为62个和54个，比上个月增加15个和20个。 下降的城市分别为8个和13个，比上个月减少7个和15个。

前期的缓和政策和“末班电力效应”引发了大楼的井喷

“上次62个城市的新建商品住宅的上个月比价格上涨，还是在去年1月。 》中原地产首席拆师张大伟拆，今年3月一线城市楼市的爆炸性业绩，直接引发了要点城市的暴涨。 中原地产监测的40城新建交易量创下7年来新高，21城二手房交易量仅次于年3月的历史高位。 “业内人士没有料到这一点。 3月的成交喷火，刺激了前期政策缓慢进入市场，最受后期沪深等政策引发“末班效应”的共同影响。 ”

房价上涨的城市变多了，房价整体涨幅也扩大了。 与上月相比，3月份新建商品住宅价格最高涨幅为厦门的5.4%，最低为大理的0.7%，在新建商品住宅价格上月上涨的62个城市中，涨幅高于上月的有55个，比2月份增加了22个。 二手房价格最高涨幅为合肥的9.3%，最低为乌鲁木齐的0.7%； 二手房价比上个月上涨的54个城市中，涨幅高于上个月的有47个，比2月增加了23个。

“据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手房价格，环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上个月扩大0.6个百分点和1.2个百分点。 ”刘建伟说。

房价不仅比上个月有所上涨，与去年同期相比，房价上涨的城市数量也有所增加，涨幅也在扩大。 3月份70个大中城市的新建商品住宅和二手房价格，与去年同期相比上涨的城市分别为40个和46个，分别比上个月增加了8个和5个。 新建住宅价格比去年同期上涨的40个城市，涨幅都比上月高。 二手房价比去年同期上涨的46个城市中，43个城市的涨幅比上月高。

一、二线城市库存不足明显，三、四线库存不减不增

近期楼市回暖不仅体现在房价回升上，也体现在交易量活跃上。

日前，根据国家统计局公布的数据，今年1-3月，我国商品房销售面积24299万平方米，比去年同期增长33.1%，增速比1-2月提高4.9个百分点。 其中，住宅销售面积增长35.6%。 商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速增长10.5个百分点，住宅销售额增长60.3%。

成交量回升，开发商库存压力也减轻，资金流也有所好转。 3月底，商品房待售面积为7亿3500万平方米，比2月底减少415万平方米。 一季度房地产开发公司资金31992亿元，比去年同期增长14.7%。

楼市交易回暖，房地产开发投资增长率见底，拿地也一时冲动。 一季度，全国房地产开发投资17677亿元，比去年同月增长6.2%，增长率比去年全年快5.2个百分点，比1-2月快3.2个百分点。

国家统计局发言人盛来运表示，去年下半年以来，房地产出现了积极的全球变暖趋势。 从今年一季度的情况来看，初步估计房地产对经济增长的综合贡献率比去年同期有所提高。

但是，尽管大多数城市的房价处于上升通道，“分化”仍然是楼市的主旋律。

上涨过快的城市集中在一线城市和部分火热的二线城市，房价涨幅远远高于其他城市，剩下的二三线城市房价涨幅比较平稳。 与去年同期相比，3月份新建商品住宅房价最高涨幅为深圳的62.5%，最低为丹东的3.8%。 二手房中，最高涨幅为深圳的60.5%，最低下跌锦州的7.3%。 一线城市和东北地区房价涨幅达到60多个百分点。

张大伟计算了账本。 以京沪广深、南京苏州等为代表的15个一二线城市，3月份存量面积比2月份减少470万平方米，但全国70个大中城市为415万平方米。 这意味着三、四线城市的库存不会减少。

“从整体上看，全国房地产市场库存变化仍然非常不均衡。 看看全国的数据，并不意味着库存完成。 ”张大伟说。

出现了两种政策取向，楼市取向仍依赖供需关系

3月24日下午2点多，上海市房地产交易中心的网站瘫痪。 当晚，网站发布了公告。 “今天，由于房地产开发公司集中在网上签约，新建商品房合同备案系统反应迟缓，技术人员正在想办法处理。 ”

“我想在一线城市买房子，错过了这一轮的政策末班车，等下一轮放松下来还需要六七年，在这期间房价会上涨多少？ 请不要夺走。 ’房地产经纪人是这么说的。

3月25日，上海、深圳并出台限购令，特别是上海限购令，不仅落实差异化信贷政策，还严格落实“认房不认贷”。 政策出台前后，3月24日，上海一手房网共1776套，25日达到2495套，两天的合同数量几乎相当于2月半个月的销售水平。

根据易居房地产研究院发布的《全国楼市分化格局下的地方房地产政策研究》，各地政府对调控采取“刺激”和“收紧”两种完全不同的政策方向。

在上海、深圳、南京、苏州等楼市不合理的地区，差别信贷政策、限购政策进一步升级，禁止金融机构提供“首付贷款”等非银行系统的高杠杆房贷业务。 “紧缩型”政策，已经明确。 上海、深圳这一线城市调控政策集中出台后，当地楼市均出现增速下滑的迹象。

在江西、辽宁、甘肃、四川等房地产市场平坦地区，降低税费、完全利用公积金贷款、支持农民工进城购房等“刺激型”政策屡见不鲜。

盛来运表示，从今后看，房价分化势头将继续下去，只不过是分化程度，随着国家房地产调控政策进一步完善，将会减轻。 一线城市的诉求已经基本释放，再加上城市出台调控政策，在房价上涨空之间略有影响。 虽然三四线城市加大了消除库存的力度，各有高招，但房价仍将面临巨大的库存压力。

张大伟表示，3月份的量贩价格一齐上涨，或成为年内最大的狂欢。 “尽管政策干预能够改变短期市场的结构，但中长期楼市的走向仍取决于供求关系的基本面。 毕竟，要看经济快速发展带来的人口集聚力和城市吸引力。 ”