“一线城市楼市政策收紧 打击炒作剑指房企和中介”

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问你能担心多少，好像正好房价上涨没脑子。

面对最近的大城市和一些地方城市的房价暴涨，很多白领在和朋友交谈时，总是感到有些遗憾。 “如果，半年前买房子就好了。 如果，2008年买房子就好了……”

受房地产利好政策的影响，以京沪深为首的一线城市和部分二线城市楼市近乎疯狂。 春风似地突然降临，千家房屋一齐涨价！

《每日经济信息》记者观察到，央视近期报道上海淮海路市民中意的房子价格为400万，3天内从400万上涨到430万。 而且，一点学区的房价，一年内上涨了100万美元，市民惊呼……

刮着风，春水漫天。 对于房价的不合理上涨，政府部门显然不会忽视。 3月25日，被称为“史上最严格”的上海楼市购房调控新政出台。 根据新政，向非本市户籍居民家庭购房纳税，并将社会保障年限从满2年提高到满5年。 在信用政策方面，2套普通住宅的首付在50%以上，2套非普通住宅的首付在70%以上。

没有独特的人。 同一天( 25日)，深圳连夜实施差别化住房贷款政策，遏制短期炒房行为。 另外，北京房屋建设部门当天也发出呼声，严厉查处房地产中介者的“十宗罪”，禁止哄抬房价。 对此，《人民日报》也指出，中国经济不需要“房地产投机客”。

一天提出很多政策的上海是最严峻的

3月25日，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的若干意见》，严格从房地产市场调控，遏制非理性过热情绪。

《每日经济信息》记者发现，该《意见》被媒体和网民广泛解读为“史上最苛刻”。 《意见》发表了九项政策。 例如，调整本市以外户籍居民家庭购房缴纳税费或社会保险年限至购房日连续缴纳5年以上，或者对拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件重新申请商业贷款时，购买普通住房的首付比例在50%以上 《意见》确定，上海将进一步加强房地产市场监管，规范工作行为，认真查处违法违规行为。

关于此次上海房价上涨的原因，上海住建委主任顾金山表示，这是因为流动性充裕、游资第一大趋势，外国资金、股市资金、信用资金流入较多。 当地刚需，感情刺激，提前入市； 3.30新政和税收新政； 供需关系紧张，商品房供应和可销售面积下降。一些公司违反操作，开发商和中介启动异地筹资业务，规避无能力人提前入市的限购，仅靠交易无法到户； 普通的套房政策扩大到了不是普通的两套等。

3月25日晚，深圳市人民政府官网深圳政府在线发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康快速发展的意见》。 《意见》被媒体誉为楼市调控“深六条”，第六条主要文案包括:增加多渠道的住房供给、完善住房保障体系、落实差异化住房贷款政策、规范房地产市场秩序、加强房地产金融风险防范。 其中，差别化住房贷款、非深户社保“一改三”是较目前楼市政策变化最大的两个项目。

《意见》确定地提出，深圳户籍居民家庭(包括部分家庭为深圳户籍居民的家庭)只购买两套住宅。 提供自购房之日起计算的前三年以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险说明的非深圳市户籍居民家庭，只能购买一套住房。 对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 购买时间的认定以在深圳房地产主管部门的新闻系统中签订购买合同的时间为基础。

多因素帮助推波助澜的不合理炒作是主要因素

如果涨了，就买买； 买，涨价。

在房价高涨的背后，民众对高房价的敏感神经也绷紧了。 《每日经济信息》记者日前注意到，北京某学区房每平方米售价46万元的新闻，但刚刚被央视等媒体证实完全是“子虚乌有”的谣言。

这几个月，一线楼市的房价涨幅惊人，尤其是上海。 为什么会这样呢？

中指数据显示，上海新建住宅价格自年1月以来持续上涨，至年2月连续14个月上涨，累计涨幅达16%。 截至2009年11月，商品住宅连续4个月供不应求，造成部分“胁迫性购房”。 中指最新数据显示，今年2月，上海库存消化时间缩短至6.87个月。

从短期来看，市场供给不足，商品住宅长期供给跟不上，房价暴涨。 二手房和新建住宅的价格“一路上涨”，相互拉动着房价的上涨预期。 另一方面，上海等一线城市对人口、资源、财富凝聚力强，各种诉求旺盛，但供给量相对不足，容易出现供不应求的状况。

但在本轮房价上涨的背后，人们认为非理性炒作是一大主要原因。 北京中原地产研究部总监张大伟认为，三四线城市受库存周期影响，房价可能持续下跌。 在这种情况下，一线城市房价的“畸形”上涨给市场带来了很大的风险。

事实上，政府部门对炒房价也有冷静的评价。 3月25日，深圳市规土委员会表示，深圳市房价迅速上涨，与部分购房者利用信用杠杆投机操纵有密切关系。 更加完全差异化的信用政策不仅是国家分类管制、城市政策的要求，也是稳定深圳市当前楼市的迫切需要。 新政策有助于在支持刚需的同时抑制短期炒房。

党媒周末的房地产企业、中介炒作会受到打击

在这次房价暴涨中，中介的违规行为多次暴露出来。 据北京晨报报道，北京市住建委昨天( 25日)宣布，将在北京开展房地产经纪机构特别法执行检查，重点检查房地产信息源擅自刊登、非法套租、哄抬房价、阴阳合同、经纪舞弊等10个方面。 查看被抽查的100多家中介店，虚假房源、不开具发票等问题明显，执法机关已经立案调查。

沪深政府部门出台了房地产市场调控政策，北京监管部门加强了房地产中介监管，部分城市楼市不合理上涨也引起了人民日报的关注。 对此，人民日报今天表示，中国经济不需要“房地产投机客”。

据人民日报报道，近一段时间来，我国部分地区楼市迅速上涨，引起社会广泛关注。 3月25日，上海市公布了促进房地产市场稳定健康快速发展的最新措施。 其中，2套房首付比例在50%以上，严厉查处房企和中介操纵房价、藏盘惜售、首付贷款和过桥贷款等违规行为，提高非户籍居民购房缴纳个人所得税和社会保险的年限等

专家表示，当前中国经济正处于“旧育新”的关键时期，房地产市场稳定、均衡、健康快速发展，可以为转型创造良好的环境，同时也是共享快速发展的问题的含义。 相反，利用各种金融工具进行投机炒房，不仅给投机者自身带来很大风险，也无益于中国经济的持续、健康、快速发展。

文案说，炒菜难以成为主旋律，健康快速发展有底气。 作为国民经济的重要组成部分，房地产业在影响经济运行的同时，也决定着国家经济快速发展的整体趋势。 从这个角度来说，“拉长线，钓大鱼”无疑是聪明的战略。 短期的房地产投资投机行为，显然无助于中国经济的长期快速发展，中国经济更需要眼球的远大创新创业。