“楼市销售回暖 前两月房产营业税增两成”

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◎经过记者胡健

建部部长陈政高在3月15日答记者问时表示，目前中国房地产市场有三大主要优势。 一是销售企业稳定回升。 二是分化严重，越来越严重；三是库存严重。

虽然问题很多，但是最近一些地区楼市繁荣是有目共睹的，税收中反映的是房地产相关税种的增长尤为突出。

3月16日，财政部公布了今年1~2月的财政收支情况。 今年2月前，全国常规公共预算收入27385亿元，比去年同期增长6.3%。 其中，税收收入23867亿元，比去年同期增长6.7%，比整体增长率略高。 房地产领域的税收更是备受瞩目，如房地产销售税为1160亿元，增长20.2%；房地产公司所得税为652亿元，增长14%，增速均远远高于相应税种的整体增长率。

对此，财税专家李文海告诉《每日经济信息》记者，房地产营业税最能反映房地产市场销售环节的情况，两成以上的增长率印证了开年后以一线城市为代表的房地产市场的成交热度。

各税的增幅分化明显

总体来看，主要税目中，国内增值税作为第一大税目，比去年同期增长10.3%，增长率较高。 除去增值税改革带来的收入转移的影响，增长率为8.5%。 对此，财政部解释说，这是受去年基数低等因素的影响。

营业税比去年同期增长6.5%，达到3976亿元，除去增值税改革带来的收入转移的影响，增长了8.9%。 其中，房地产销售税1160亿元，增速达20.2%，首要是部分地区商品房销售回暖。

另外，国内消费税也创下12.1%的高增幅，达到2273亿元。 李文海分析认为，这涉及我国当前经济逐渐受费用拉动转型，除了春节假期因素外，还较好地释放了人们的购物诉求。

但是，与以前流传下来的工业有密切联系的税收增速却是另一番景象。 例如，作为第二大税种，公司所得税2月前征收5516亿元，比去年同期增长4.9%。 其中，工业公司所得税1564亿元，下降2.6%； 金融业所得税1224亿元，下降1.2%； 房地产公司所得税为652亿元，增长14%。

此外，进口货物增值税、消费税为1584亿元，比去年同期减少18.7%； 关税为315亿元，比去年同期下降22.9%。 财政部表示，这是大宗商品进口价格跌幅较深，通常受到贸易进口下降的影响。 同样，受原油、煤炭价格下跌等影响，前2月资源税征收136亿元，比去年同期下降24.8%。

李文海表示，税收状况也反映了当前中国宏观经济的基本运行状态，在这个新旧动能转换时期，以费用、服务业和新兴产业为首的新动能快速发展，但过剩产能聚集的重化工业基数较大，盈利能力却非常有限

不动产相关税收明亮

根据上述数据，在销售税和公司所得税行业，房地产领域带来的增速都远远高于相应税种整体的增速。 另外，房地产相关地方税收也非常好，契税为587亿元，比去年同期增长8%。 增值税为693亿元，比去年同期增长15.4%，耕地占用税为178亿元，比去年同期增长14.2%，城镇土地征收税为341亿元，比去年同期增长5%，房地产税为337亿元，比去年同期增长12.7%。

另外，根据国家统计局的数据，今年1~ 2月，商品房销售面积为11235万平方米，超年1~ 2月为10471万平方米，创同期历史新高。 比去年同期增长28.2%，增长率比去年全年上升21.7个百分点。

对此，上海易居房地产研究院研究员谢金龙对《每日经济信息》记者表示，这是去年以来，由于一系列宽松的房地产、货币金融政策、契税下调和贷款新政，楼市改善性诉求加速释放。

楼市材料将继续回暖

围绕房地产，今年的库存风头似乎被一些城市房价的快速上涨所掩盖，但前者才是当前施政的目标。

陈政高在新闻发布会上表示，去年年底中国房地产市场存量达到7.18亿平方米，比去年同期增长15.6%。 今年1月至2月库存又达到7.39亿平方米，增速为15.7%。

“当然，库存主要集中在三、四线城市。 ”陈政高进一步指出，要推进以满足新市民住房诉求为中心的住房体制改革，以消除库存为房地产事业重点，建立租赁住房并举的住房制度。

谢金龙表示，从商品房市场来看，库存量增长略有放缓，销量大幅增加。 预计未来几个月，随着各地楼市宽松政策的进一步推进，全国楼市将持续复苏势头。

从稳定增长的角度来看，这确实是大家都想看到的结果，现在也有了好的苗头。 “从房地产投资情况来看，与去年同期相比，3年的观望趋势首次转变，住宅新增建设量累计比去年同期减少2年后，首次大幅增长。 ”谢金龙指出。

渣打银行拆船师申岚告诉《每日经济信息》记者，目前中国房地产市场情绪有望改善，近期房地产市场有望上升，销售回暖将刺激开发商扩张热情，降低公司融资负担，全年房地产投资略有正增长也有助于经济增长稳定。

“房地产对经济的拉动作用很大。 去年房地产附加值占gdp整体的比例达到6.1%。 ”陈政高说:“由于房地产与民生密切相关，与城市化密切相关，与国民经济、社会快速发展密切相关，我们一定要按照党中央国务院的要求，认真做好房地产各项事业，保持房地产市场稳定健康快速发展。”