“中国多地密集调整住房公积金政策支持楼市”

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降低首付比例，放宽贷款条件，提高贷款额度，推进异地贷款……中国东部经济大省山东省近日出台住房公积金新政。

“新出台的一系列政策将有助于进一步提高住房公积金的缴存效率，充分利用富余资金，搞好住房建设。 ”山东省住宅城乡建设厅副厅长李力在6日举行的政策解读新闻发布会上表示。

山东省并不是近期调整公积金政策的唯一省份。 今年7月以来，四川成都、河南、湖北武汉等多项政策放宽了公积金贷款条件，今年第二季度，深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个省或地级市出台了住房公积金新政。

成都市7月将1笔住房公积金贷款额度从50万元提高到60万元，成都1年内第二次上调贷款额度天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元统一提高到60万元。

业内专家分析认为，各地调整公积金政策，有助于提高购房者的生活水平，同时加大对房地产领域的支持力度。

国家统计局数据显示，去年以来，全国房地产开发投资增长率持续下降，今年上半年名义增长率为4.6%，比1-5月持续下降0.5个百分点。 另外，上半年全国房地产开发公司土地购买面积比去年同期大幅减少33.8%。

由于不动产相关的效果，很多上下游公司都受到了影响。 据山东省房地产项目提供粉煤灰砖的公司负责人介绍，年粉煤灰砖的年生产能力达到5亿元，但年销售额不足1.2亿元。 这位负责人说，不仅销售额萎缩，退款速度也会减慢。

而且，中国各地房地产市场高库存现象明显。 据国家统计局统计数据，6月底，全国商品房待售面积为65738万平方米，比去年同期增长20.8%。

“目前许多三四线城市的存量压力明显，放宽公积金政策，明显有利于提高放下这些城市的去存量动力。 ’上海易居房地产研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

从各地公积金余额情况来看，采取公积金放松政策加大对楼市的支持具有合理性。 根据山东省住房和城乡建设厅的数据，山东省每年发放住房公积金370亿元，拉动住房需要785亿元，公积金贷款占个人住房贷款的19.4%。 而且，公积金缴存额不断增加，从2004年的295亿元增加到去年的2198亿元。

去年以来，国家相关部委多次发文，要求加大员工住房缴纳方面的支持力度。

记者了解到，通过公积金“削减”计划快速发展房地产市场健康，已经成为一点地方的确定目标。 例如，河南省提出了180亿元“减少剩余资金”计划，目标是到年底全省住房公积金贷款率达到70%，剩余资金比年底减少180亿元。

各地密切调整住房公积金贷款政策有助于促进楼市成交，但业内专家表示，普通住房存量高、消化周期长的局面暂时难以好转，特别是房地产投资增速下滑的态势尚需时日。

据财富山东地区市场总监督许传明介绍，目前我国房地产市场总体估值依然居高不下，今年以来货币政策和公积金政策的持续调整可以提高楼市活跃度，但政策传导尚需时日。

“目前高库存仍占大量开发商资金，许多房地产商无法增加新的投资，从生产周期来看，房地产投资回升至少需要半年到一年的时间。 ”许传明说。