“深圳：经适房上市交易增值收益50%需上缴”

本篇文章585字，读完约1分钟

30日，深圳市住建局正式发布《深圳市经济适用住房完全产权取得和上市交易暂行办法》，居住期限满5年后，其权利人可以申请取得完全产权或上市交易，但必须向政府缴纳50%的增值收益。

方法中，签订买卖合同满5年的经适房，其权利人也可以申请取得完全产权，并将经适房住房的性质变更为普通商品住房的上市交易。 也就是说，取得完全产权将住宅性质变更为普通商品房，并且将房屋转让给第三方的，政府有权以同等价格优先赎回。 但是，申请取得完全产权或上市交易时，必须向政府缴纳该不动产购买价格与市场价格的差额，即增值收益的50%。

申请完全产权的，其市场价格按照申请时该住宅的市场判断价格计算； 申请上市交易时，其市值按照申请人申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该住宅的市场判断价格，且政府不优先回购的，则按照市场判断价格计算。

市场判断价格按照深圳市房地产判断快速发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。 深圳市住建局房改处副处长刘轶群表示，经适房市场的判断价格与二手房市场的判断价格相同，将根据房地产市场价格的波动情况进行动态调整。

据悉，目前深圳有12000多个经适室。 据深圳市房屋销售管理服务中心主任卜柱介绍，截至30日，签订购房合同已满5年的经济适用房共有4714套，覆盖8个项目。

从7月1日起，深圳住房保障主管部门开始受理住房所有权人申请完全产权或上市交易。