“明年楼市调控有望回归市场化 将新开工保障房700万套”

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经过记者胡健从北京出发

今年楼市的调整步伐已经接近尾声，明年楼市的调整方法备受瞩目。

12月19日，陈政高住建部部长在全国住房城乡建设实务会议上表示，明年将准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，积极应对，促进房地产市场平稳运行。

陈政高表示，今年房地产市场供需形势略有变化，但房地产在国民经济中的地位和作用没有变化。 另一方面，房地产业的动向一方面受到宏观经济形势的影响，另一方面房地产的一些变化也在一定程度上影响了整个经济运营。

据中指院统计，全国50个主要城市1~11月累计成交率总体下降13.6%，其中一线城市比去年同期下降23.3%。

受市场成交低迷的影响，今年各地方政府展开了大规模的市场救助活动。 从全国范围看，除重庆市和西藏自治区外，其他地区均在不同程度上调整放松了调控政策，采取了各类刺激措施。

受限购解除、住房贷款利率实际下调等政策落地的影响，第四季度房价跌幅减缓。 陈政高表示，今年，住房城乡建设体系为应对房地产市场诸多复杂局面做出了努力，并与相关部门采取了积极措施，整体保持了房地产市场的顺利运行。

展望明年，陈政高表示，随着新型城市化的推进，相当数量的新市民住房问题尚未得到处理，相当数量的城市居民对改善住房条件抱有新的期待。

在“十一届中国数字房地产节”上，中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，展望年乃至更长时期，中国房地产市场已告别过去高速增长的“黄金时代”，经过市场调整，进入平稳增长的新常态阶段，未来几年房地产市场整体销售规模增长率为2 .

据住建部会议介绍，今年，全国城镇保障性安居工程新开工700万套，基本建成480万套，农村危房260万户改造。

会议确定，年将继续推进保障性安居工程建设，新开工700万套，基本建设480万套。

截至年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套。 包括明年的计划数量，中国“十二五”期间保障房开工数达到3890万套，远远超过3600万套的目标任务。

“加大对保障性安居工程建设项目的支持是必然的选择。 目前经济快速发展的动力不足，其中商业房地产投资增速的下降对经济也造成了很大的压力。 通过棚户区改造、保障性住房投资可以在一定程度上保持房地产市场的稳定快速发展。 ”国家开发银行研究院副院长黄剑辉说。

一个城市目前商品房库存面临压力，住建部考虑了政府回购中小型商品房用于棚户区改造的新模式。

尝试回购商品房的省份有安徽、江苏、辽宁、内蒙古自治区、贵州等。 截至11月，棚户区改造工作较早的安徽省芜湖市完成了棚户区约1.3万户改造，其中回购商品房占棚户区安置室的45%。

中国房地产和房屋研究会副会长顾云昌认为，政府搭建平台，以一定的贴现率从市场购买商品房用于棚改，商品房质量比政府自建的安居住宅好，可以为人们接受，库存高的房间消化一部分