“任志强：三四线城市都出现了库存压力”

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任志强第一次小心悲观地看了楼市

证券时报记者张达

刚刚闭幕的中央经济实务会议再次强调了中国经济进入新常态，没有提到房地产，但经济新常态下的房地产领域动向备受关注。 在前几天召开的“全联房地产商会年会”上，房企老总们对房地产领域未来的看法不一。

看好多楼市的全联房地产商会执行会长任志强，此次首次对后市表示谨慎悲观。

任志强表示，从刚刚公布的11月房地产运行数据来看，国房景气指数已经超过历史最低点，持续下跌当月房地产开发投资增长率已经连续3个月低于10%，到年末和明年年初，持续下降的趋势没有变化； 土地购买面积不足以支撑明年的销售，新的产量也再次下降； 房地产开发资金来源下降到历史最低点，意味着房企用于投资和生产的力度越来越小。

“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经竭尽全力。 ”任志强说:“最严重的问题是，我们的库存不断增加。 目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力不仅出现在大城市，还出现在二、三、四线城市。”

任志强认为，如果底部在长周期运转，许多公司将面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题和高利贷问题。 如果货币政策和财政政策不变，这个周期就会变长，不可能为了降息、“930”房贷新政和其他小政策而过度乐观，要消化现有库存，可能会比时间更长。 “迄今为止，我们没有看到任何理由阻止投资持续向下的趋势。 因此，我希望所有公司都做好长期的准备。 ”任志强说。

与任志强的观点不同，恒大地产总裁夏海钧对房地产业未来的快速发展更为乐观。 他赞同房地产业逐渐从高峰走下坡路的大趋势，认为明年房地产价格将保持平稳状态，但销量将上升，房企去库存、增加销量将成为明年的主旋律。 而且，领域集中度进一步提高，许多中小企业面临更加困难的局面，对大企业来说是收购的机会。 另外，明年房地产公司在金融创新方面将走得更快、更远，房地产公司可能会更多元化。

“总而言之，由于国家的大经济形势处于下行通道，无论国家如何调整，对房地产来说都有更好的生存空之间，我对房地产未来的快速发展充满信心。 ”夏钧说。

和夏海钧的观点一样，越秀集团董事长张招兴也认为，在经济新常态下，房地产反而不用太担心。 在房地产领域，以前那种疯狂时期的好日子没有了，但不太容易。 因为房地产只是悲伤，中国经济可能不太容易。

荣盛地产董事长耿建明也同样看好房地产市场很久了。 他认为，房地产目前比较困难，触底还需要另一个过程。 由于整个经济在下行，收入在减少，市场库存量在增大，但房地产看得很久。

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