“10月百城新房平均价钱同比环比双跌”

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经过记者胡健从北京出发

全国房价仍未摆脱下跌势头，同时程度在加深。

11月1日，根据中国指数研究院公布的数据，年10月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元，比上个月下跌0.4%，比去年同月下跌0.52%。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济信息》记者表示，随着各项政策落地实施，各类诉求释放，或促进市场回暖，但受高库存、全年销售业绩压力等影响，四季度房企仍以消除库存为主，价格跌幅逐渐收窄。

“现在房地产本身的调整是首要的。 我们的评价很明显，这就是历史拐点。 ”国研中心副主任刘世锦表示，中国构成了房地产投资的70%，历史诉求高峰大致为1200万至1300万套住宅，这个高峰期经过测算，于今年实际实现。

许多数据表明，许多城市的房价已经在一年前下跌，这意味着至少一年前投资这些城市房地产的人将面临零回报的不自然情况，而许多库存普遍偏高是这一现象的首要原因。

该政策机构根据目前市场库存压力的监测得出结论，截至今年10月，一线城市库存比例略有下降，但面临库存不足压力。 放松管制和解除管制后，地方城市库存比例继续分化，只有合肥等少数城市处于合理区间，还是房价有上涨压力，其他地方城市库存仍然很大。 大多数三、四线城市库存不足压力较大，房价有可能下跌。

黄瑜表示，展望未来，资金支持仍是影响四季度房地产市场走势的重要因素。 房地产政策环境发生较大变化，特别是央行信贷限制政策调整或市场预期进一步变化，但最终各商业银行实施最新住房金融政策是影响市场价格的关键。

据连锁分析师张旭介绍，“930”新政出台后，改善了客户进入市场的诉求，但长期以来无法保证房地产市场的健康稳步发展，未来调控方向预计将集中在金融信贷、税务财政等方面，一线城市放松调控的概率将