“世邦魏理仕报告：深圳位列第六零售物业最佳投资地”

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实习记者白亚静每次从深圳出发

10月21日，世邦魏理市报告称，预计中国内地费用将继续以两位数的速度增长，但各地区零售房地产投资前景各不相同，其中上海、北京、杭州风险收益较大，但沈阳、无锡等其他二线城市不谨慎投资

世邦魏理市中国区研究部执行董事陈仲伟表示，深圳零售房地产市场活跃度不高，投资者退出困难，目前人均商业面积为上海的两倍，现有商业建筑面积270万平方米的情况下，未来三年将超过200万平方米 在他看来，面对大量的新供给，商场运营者的招商能力和市场零售租金将受到考验。

记者了解到，深圳欢乐海岸、皇庭广场等项目均因招商不力被投资者诟病。

在零售房地产市场上，杭州似乎比深圳更值得投资。 陈仲伟说，“在二线城市中非常突出”，该地人均可支配收入高，新增供给少，目前空覆盖率仅为1.7%。 据世魏理市报告，截至年二季度，杭州零售房地产库存约100万平方米，位于其研究的17个城市的末尾。

但是，最高质量的投资对象是上海。 根据世邦魏理市的报告，上海是全国国际企业品牌渗透率最高的城市，是所研究的17个城市中风险最低、收益最高的。 陈仲伟表示，上海近年来零售房地产市场供求2万美元，租金稳步增长，大宗零售房地产投资交易活跃。

在一些二、三线城市，大量的新供给开始给零售市场带来压力。 据陈仲伟介绍，沈阳和无锡部分零售项目的空安装率达到40%。 在陈仲伟看来，沈阳的问题不在诉求方，而在供给方。 据他介绍，沈阳作为东北三省的区域中心，辐射范围广，人均费用水平也很高，但高质量零售房地产总量达到510万多平方米，超过一线城市。 因此，他认为沈阳近年来的空安装率都徘徊在20%左右，是远远超过全国10%左右平均水平的原因之一。 他还表示，空安装率过高与该地区小开发商运营经验不足有关。

世邦魏理市报告称，与其他先进经济区块相比，全年中国居民支出占gdp的比重和城市化率分别为34%和53%，国务院公布的文件预计全年中国城市化率将达到60%。 陈仲伟说，这意味着“将来每年有1%的人口进入城市，会带来巨大的费用。”