“福州限购放开：首改房按首套房认定”

本篇文章1067字，读完约3分钟

贾斯汀来自厦门

9月22日稍后，福州政府官网发布《促进房地产市场快速发展意见》。 意见书最大的亮点是放宽信贷限制---第一个房间将按照第一个套房进行认证。

意见称，“支持初次和改善性购买的诉求，切实保障初次和改善性购买的诉求，提供税收等优惠措施。” (一)首次购买普通住宅是居民家庭首次用市场方法购买普通商品住宅(二手房)，包括从省外引进的专家学者。 总部经济公司是派驻相关人员的省外到福建省子女父母等人员避难的城市商业、农民工农业转移人口大学毕业生； 成人儿童等首次购买商品住宅。

首次购买改善性普通商品住宅(以下简称第一套翻新住宅)是指居民家庭为了改善居住条件再次购买普通商品住宅(包括二手房)的行为。 购房人住房覆盖数的认定不包括其自建房、住房改造住房、经济适用住房、继承住房、赠与住房、征用住房、已还贷款的二手房。 居民家庭拥有的住宅数量只能在购买地的住宅登记机关进行调查。 房屋登记机关出具的查询说明书只记载购买者拥有单手住宅的住宅数量，根据本实施意见，确认居民家庭拟购买的住宅(含二手房)是否符合首套房的条件，并出具说明书。 家人购买第一个房间在第一套房进行认证。

其他文案基本上与福建住房和城乡建设厅8月8日发表的《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的几点意见》基本一致。

业内人士认为，重要的是不仅解除限购的解禁，对住房贷款也解除优惠。 例如，最初更换房间在第一套房认定等，违反了原银监会的规定。 事实上，目前各地的监管政策已经解禁，市场关注的不是监管政策的变化，而是监管信贷能否真正放开。

厦门房地产中介协会副会长郭忠宗的简单估算表明，对于大多数改建住房、还清贷款、还贷款的购房者来说，直接节约了数万元至十几万元的利息支出，购买普通住房的购房者的契税也减少了数万元的支出。

据福州市房地产交易登记中心数据显示，截至9月初，福州五城市可售商品房28875套，面积366.66万平方米。 按今年8月的月平均成交张数、面积计算，储蓄率都超过了23。 国家统计局公布的最新8月数据显示，福州二手房价格环比下跌1.2%，福州二手房价格环比下跌0.7%。

另外，数据显示，今年1月至8月福州市区月交易量为908套、943套、1584套、1227套、1099套、994套、1808套、1405套，交易量缓慢上升。 业内此前虽然出台了“闽八条”放松管制的政策，但市场整体低迷情况并未逆转。 其首要原因被认为是银行对“放松管制”的动力不足。

此次福州限贷政策的放开能否对市场起到有效作用，还是要看限贷政策的真正放开，银行是否买账。