“一线城市房价掉头向下 调整或持续至2015年”

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一线城市的房价要么掉头向下调整，要么持续到年

住部强调，下一阶段管制的首要任务是消化库存

■本报记者李木子

在严厉的贷款政策影响下，经过几个月的调整，一线城市的房价终于开始下跌。 根据国家统计局18日公布的70个大中城市房价指数，除北京外，上海、深圳、广州6月房价均呈不同程度环比下跌，北京保持上涨趋势，但环比涨幅缩小0.1%。

统计数据显示，从环比来看，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市扩大到55个，二手房价格下降的城市也扩大到52个，二手房价格下降的城市均占7成。 “据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格均环比下跌0.4%、0.5%、0.5%。 》国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

中原地产首席拆船师张大伟接受《证券日报》记者采访时表示，年，楼市变化速度超出市场预期，前5个月，首次出现个别城市价格调整后，3-4月出现华东地区块状分布，并出现5月以来，以东部城市为中心的房价较多。 6月，房价的下调趋势已经从块状分布蔓延到全国。

张大伟表示，房价下调已经没有孤岛，预计本轮市场调整至少将持续到2010年。 今年已经有12个以上的城市取消或放宽了限购政策。 然而，从市场反应来看，一些城市出现了短期市场回升，但随后又回到了以前的成交水平。 这是因为目前金融政策继续紧缩。 央行呼吁支持首次购买住房贷款，但6-7成首付门槛大幅上升，“买一次卖一次”的普通市民上市资金压力不断加大。 另一方面，从长远来看，在经历了10年的快速发展之后，房地产领域已经处于从高速增长向稳定快速发展的过渡阶段。

房价的下跌没有带来成交量的增加。 此前，国家统计局公布的年1-6月房地产市场运行数据显示，商品房成交量逐渐放缓，上半年，全国商品房销售面积比去年同期下降6.0%。 截至销售额比去年同期减少6.7%的6月底，全国商品房待售面积为54428万平方米，比去年同期增长24.5%。

张大伟认为，这种增长和减少突出了下半年楼市的难点，如果这种趋势持续下去，将进一步传向土地市场乃至金融体系，带来经济风险。 信息显示，住房和城乡建设部下一阶段调控的首要任务是消化库存。

最近，住房和城乡建设部部长陈政高对完善的房地产政策提出了落实意见:千方百计消化库存； 进一步加强房地产结构调整完善房地产项目周边配套设施。

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