“地方为救市将加速放松限购政策 恐难马上见效”

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本报记者张敏

许多业内人士表示，房地产业已经告别“青春期”，地方政府为了救市将加快放松管制政策，但监管层多次对管制方法进行分类，并不直接介入房地产市场，而是倾向于采取以市场调节为主的“无为而治”方法。 保障室和长效机制建设是关键的两个政策要点。

下半年房地产市场继续调整中。 交易量低迷短期内难以改变，房价可能会继续向下微调。

调整周期变短了

在连续几个月上涨之后，房价终于下跌了。 5月，70个大中城市中，35个城市新建商品住宅价格环比下跌50%。 平均而言，70个大中城市新建商品住宅价格平均下跌0.15%，为近24个月来首次出现负增长。

迄今为止，房地产投资、新开工面积、土地购买等指标已经下跌数月，成交量持续下降。 据解体相关人士称，从去年年末开始出现了楼市调整的迹象。

中原地产数据显示，上半年全国典型54个城市合计住房合同113.9万套，比去年同期减少23.7%。 其中，一线城市跌幅31%，二线城市跌幅34%。

该机构报告称，经过多年房地产投资的高速增长，目前市场整体供需关系已经平衡，许多城市出现了供大于求的现象。 这些特点决定了市场在今后一段时间内将进入低速增长时间。 其特点是交易量低迷、房价下跌、楼市诸多指标低迷。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，2004年以来，我国已经经历了三次房地产短周期，目前已进入第四个周期。 迄今为止的两次调整分别位于2008年末和2009年末年初。 前者的房价下跌周期持续6个月，后者为8个月。 由于处于“黄金十年”，上述时期房地产业的调整规律为:房价上涨时涨幅大，下跌时跌幅小涨时间长，下跌时间短。 相比之下，目前房地产业的内外环境不容乐观。 具体来说，不仅不存在“4万亿元”的财政刺激计划和超宽松货币政策，还面临着市场整体“供给大于需求”的局面。 这决定了这个房地产市场的调整周期更长。 也就是说，房地产价格下跌的时间可能会超过8个月。

“救市”可能不会马上见效

与楼市低迷基本同步，上半年开始，许多城市开始放松楼市调控政策。 杭州、南京、北海、天津、芜湖等城市都进入“救市”行列。 最近，沈阳、呼和浩特、济南等城市也陷入了救市的“风波”中，虽然有关部门没有证实采取了救市措施，但仍被认为市场有“救市”的原动力。

中原地产首席拆迁师张大伟表示，在供求关系逆转的情况下，越来越多的城市将加入“救市”行列。 其中，具有人口流失、新建区域众多、产业支撑不足等特点的城市“救市”冲动尤为突出。 综合各地措施，目前首要的“救市”手段是放松管制，预计30多个城市的“限购令”有可能在年内取消。

据拆解相关人士介绍，与地方“救市”行为相比，目前存在一线城市限购不放松、差别信贷政策不可放松等“红线”障碍。 因为，只有像“4兆”这样的投资释放量和货币政策实质性放宽，理发的“市场救助”手段才能挽救房地产市场的下跌趋势。

中金企业报告称，预计主要城市下半年成交量将比去年同期下跌6%左右，房价比上个月下降约5%-10%。 下调部分企业和销售目标，以应对房地产市场的“寒冬”。

政策的重点发生了变化

与年下半年不同，目前许多城市的“救市”运动正在顺利“突破”。

分析师认为，在宏观经济增速放缓、市场化调控思路突出的背景下，大部分城市的“救市”行动具有一定的合理性。 其中，监管层提出“分类控制”，大体上强调“地方政府可以自行控制时，中央政府不要控制”。 许多受访者表示，随着供求关系趋于平衡，楼市“去行政化”进程将启动。 除一线城市外，《限购令》等行政手段逐渐退出，市场机制成为楼市主导者。

“市场导向”的想法并不意味着监管层将不复存在。 分析师表示，让市场进行自愿调整，政策要点转移到其他两个方面。

为了一房行业。 其中，棚户区改造有可能得到越来越多的政策支持。 就任新住建部以来，陈政高住建部部长分三批调查4个地区，重点调查了棚户区改造和公租房建设。 作为民生保障的重要方面，这些行业需要得到越来越多的支持。

2 )长效机制建设。 随着不动产登记、个人住宅新闻系统等的建立，楼市长效调控机制逐渐建立，将取代以往以行政手段为中心的调控方法。

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