“报告称全国住房空置率达22.4% 房价下跌空置房更易亏本”

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经记者胡健从北京来

“年全国城市家庭住宅空的安装率达到22.4%。 》昨天( 6月10日)上午，西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的《城镇家庭住宅空安装率和住宅市场快速发展趋势》报告公布了这一数据。

西南财经大学教授甘犁向《每日经济信息》记者估算，据调查，中国城市家庭总资产的五分之一存放在空处。

空搁置率是楼市泡沫状况的重要考量指标，近年来多次引起关注和热议，但官方并未公布这一数据。

上周，国新办公室就棚户区改造和保障性住房建设的进展情况召开了发布会。 关于目前住宅的空安装率如何统计，住宅和城乡建设部总经济师冯俊表示，目前我国对空安装率没有准确的官方定义。

在此次西南财大报告中，空设置率被定义为:只有1户住宅家庭以外出务工等理由空设置的住宅； 套房多的家庭拥有，没有自己住，也没有出租住宅。

据报道，年中国城市空的房间为4898万套，比年增加842万套。 截至年8月，空的搁置率为22.4%。 从住宅空安装率的地域差异来看，三线城市住宅空的安装率最高，为23.2%。 一、二线城市住宅空的安装率略低于三线城市，分别为21.2%和21.8%。

西南财大报告显示，空住房没有比较有效地发挥社会功能，体现了社会财富的浪费，同时空安置和占用的银行贷款是资本闲置，降低了金融市场的效率。

西南财大的数据显示，如果房价下跌，空安置住房更容易出现赤字。

“现在空住宅的赤字率为5.4%，比空以外的住宅略高。 ”甘犁说，如果房价下跌5%，17.1%的空住房将扭亏为盈，远远超过空以外住房的6.6%。 如果房价下跌50%，49.1%的空闲置住宅的价值将低于购买价格，而空闲置住宅仅为24.2%。

另外，根据报告书撰写小组的调查结果，中国城市可实现的刚性住宅诉求上限约为2300万套，改善型住宅诉求上限约为950万套，共计3250万套。

再加上城市家庭所有空住房4898万套，据报道，不用计算“十二五”期间保障性住房建设供给，现有存量住房也能满足住房诉求。

年中国城市家庭套房拥有率增长15.9%，年增长18.6%，据年3月季度数据，城市家庭套房拥有率迅速上升至21.0%。

甘犁认为，在住房市场调控中，应重视活库存，减少浪费。 短期内，可以通过免除租税、规范租赁市场来保护租赁双方的好处，设置空住房来收益，有利于劳动力的流动。 长期以来，通过向多套房家庭征收房地产税，空提高置房的持有价格，空激活置房。