“不少城市出台房价“备案管理”政策 被指干预房价”

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无论房价涨还是跌，都不是开发商自己能决定的——近来，许多城市都在关注房价的“备案管理”。 虽然不等同于直接“限价”、“限价”，但“有形之手”直接干预房价，引发了一点争论。

前几天，广东东莞出现了开发商降价15%以上，买家无法在网上签字的例子。 东莞解释说，这不是新政策，而是年出台的旧方法。 根据该《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，所有新建商品房销售价格一经备案，实际交易价格不得低于备案价格的15%，违者的网上销售系统将自动锁定。

东莞市住建部门解释说，这是为了不让开发商擅自报告高价、低开盘误导市场和客户。

此前，杭州市物价局、市住房管理局表示，新商品住宅降价、优惠促销必须规范有序。 “如果降价幅度超过15%，将擅自调整价格，房地产开发公司需要向物价部门重新申报并备案。” 这也被一些人视为“限降令”。 杭州相关部门立即予以否定。 但是，在房价越来越微妙的现在，相关部门“纠结”的心情很有意思。

房价的备案管理，实际上是在下跌或上涨。 例如，2009年2009年，房价快速上涨，为了抑制地方“平均价格”，地方政府部门通过房价备案抑制了高价房源的上市速度。 点平均价格高的楼盘短期内无法拿到预售证。 以备案的名义，实际上被批准了。

对此，在多个城市拥有开发项目的住宅企业的社长对记者说，所谓备案，并不是向政府报告价格就可以的。 “比如，在房价暴涨的那一年，我们计划在某一线城市报28000元/平方米的价格，但政府只允许最高23000元，超过后不备案，不发放预售证明，不延迟发放。” 收到政府备案价的人可以马上拿到预售证入市出售。 前几年如果中央对地方房价上涨进行审查，发现房价涨幅太快，无法完成任务，地方政府就在价格上做了文案。 ”。

据业内人士介绍，几乎所有城市都有杭州和东莞这样的价格备案。 在一线城市，房价阶段性上涨过快，也曾根据价格备案由政府“指导”定价等政策。

但是，迄今为止的城市经验都是高度限制和低限制。 这意味着房企不能超过备案价出售，如果低于备案价，政府通常是无关的。 例如，年，北京通州有一幢3万元的楼房以低于2万元的价格最终成交。

中原地产市场总监张大伟表示，政府主导的价格备案，将消除开发公司擅自报告高房价误导顾客的行为，但如今却带有“限价”的含义。 在市场期待房价下跌的背景下，地方政府希望防止房价断崖式下跌。

针对杭州、东莞等近期情况，上述房企负责人表示，在政府的名义下，不是限制销售，而是要求重新备案进行销售。 “但是，经营者知道，如果开发商重新运行这个流程，重新备案的价格不符合政府的心意，则难以批准或需要时间，会给房企的销售和资金链带来很大的压力。 这也是政府控制开发者的重要手段。 “控制房地产价格暴涨”“制定房地产价格抑制目标”……一位业内人士还表示，在以价格为核心目标的调控体系中，表面上，政府通过价格备案管理、“指导价格”制定，甚至统计对象调整等方法，抑制房地产价格波动幅度，或者随意 但实际上，困扰楼市的较为有效的供给不足、炒房投机诉求过于强烈等根本问题，反而容易被忽视。

中央近日强调，“既不能否定政府在资源配置中的决策性作用取代政府的作用，也不能否定通过更好地发挥市场在资源配置中的决策性作用取代政府。” 对房地产市场调控来说，如何解决“看得见的手”和“看不见的手”的关系是一个非常突出的问题。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从短期来看，房企降价是正常行为，政府应该允许降价的房企重新备案进行销售，这也有利于客户。 从中央精神和市场规律来说，应该逐步取消房价备案制度，改革调控手段，停止使用限价、限价等手段直接干预价格。 将定价权交还给公司，实际上就是将定价交还给买卖博弈和供求的市场规律。

链接:中国新闻/ GN// 06-01/6234994.shtml