“总理称房地产是个大问题 强调“干一寸胜过说一尺””

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经过记者胡健从北京出发

昨天，国务院总理李克强在人民大会堂回答中外记者提问时表示，房地产问题是个大问题，直接关系到居民住房问题。 让人民群众居住，是政府奋斗的目标。 “有必要根据人们的诉求、城市状况，将政策、城市政策进行分类。 ”

经过近年来的宏观调控，楼市已经开始发生了微妙的变化。 国家统计局昨天公布的数据显示，年1~2月，房地产开发投资比去年同期增长19.3%，增速比年下降0.5个百分点，比年同期下降3.5个百分点。

连锁房地产市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，从今年全国“两会”期间传播的信号来看，短期内不会出台更深入的抑制楼市的政策。 在“双向控制”的思路下，部分房价增速放缓、有下调迹象的城市，调控预期将有所缓解。

共有产权纳入了保障房系统

李克强总理说，政府必须用越来越多的精力和更大的力量处理群众的基本住房诉求问题。 可以说，目前国家城镇密集的贫民区居住着数亿人，不具备基本的生存条件。 数百人在使用厕所。 特别是在北方，一到冬天居民就必须睡觉戴棉帽穿棉衣服。 这可以说是政府内心的痛苦。 所以今年，我们必须继续致力于小屋的改造，改造至少470万套以上。

“当然，还必须推进公租房等保障房的建设，同时公平分配，缓解新就业的年轻人和长时间在城市工作的人们的住房困难。 在这方面，我认为做一寸不如说一尺。 ”李克强说。

在一如既往保持保障性住房投资力度的基础上，共享产权住房已写入今年的政府工作报告，将成为住房供应体系的重要组成部分。

住建部副部长齐骏表示，今年“两会”期间，住房和城乡建设部计划在全国稍热的城市开展推广共享产权住房的试点工作。 “共有产权住宅与经济适用住宅、限价住宅不同，共有产权住宅的首要供给对象应该是新就业职工中的无住宅。 不仅要满足户籍上家庭的诉求，还应该将在城市持续工作多年、有稳定职业的住房难家庭纳入范围。 ”

《每日经济信息》记者介绍，共享产权住房将暂时纳入现行保障性住房体系管理，然后作为市场主体供给。

齐骏还说，在一段时间内，共有产权住宅只允许自住，不能出售、出租。 限定期限后出售时，政府可以选择回购限定的产权，也可以在市场上交易，按比例保留自己的收入，偿还政府的部分产权收入。

建立长效机制抑制投机性投资

“关于房地产市场，分城市和地区进行调控，抑制投机投资性诉求，建立长效机制，促进房地产市场稳定健康快速发展至关重要。 ”李克强说。

今年年初，全国房地产市场降温，特别是2月份商品住宅交易量大幅下跌。 杭州、常州、无锡等城市频繁传出新盘降价的消息，“楼市崩盘”的说法也迅速传开。

3月7日，齐骐还说明了“分类限制”。 认为分类管制将继续对一线城市增加供给，抑制和遏制投资投机性诉求，不退出限购政策。 对于库存量比较大的城市，必须控制供给地结构、供给结构。

张旭对《每日经济信息》记者表示，“这意味着大范围的诉求抑制政策已经不可取，全国市场分化明显，部分二线及三四线城市库存压力较大，应放缓供给，适当降低购买门槛。”

住宅企业的生活也不是那么轻松。 根据国家统计局的数据，年前2月，除国内贷款增长率稳定外，其余房企资金来源较去年同期大幅减少。 结果，今年1~2月的国内贷款比率为年以来各累计月的最高值。

值得观察的是，与经营业绩相关的资金来源的定金、定金和个人贷款的同比增长率下降到10%以内。

张旭表示，在“双向控制”的思路下，部分房价上涨放缓，或有下跌迹象的城市调控有所缓和。

不动产登记促进不动产税

作为楼市调控长效机制的最重要手段，房地产税备受期待，新时期政府履行职责后，首先立法后开展的思路非常确定。 根据目前财税改革的计划，中国新起草房地产税法，按照立法征收房地产税，该税合并部分土地和房地产的相关税收。

财政部长楼继伟在十二届全国人大第二次会议新闻发布会上表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其首要任务之一是推进房地产税立法。

日前，全国人大常委会法制实务委员会副主任阮珂在回答媒体提问时表示，房地产税法草案和环境保护税法草案正在按照十八届三中全会的精神积极起草中。 国税总局局长王军在今年“两会”期间也表示:“我们将协助有关方面加快房地产税立法进程。 ”。

但在“两会”期间，不少人对《每日经济信息》记者表示，除了住房不动产征税一定要依法进行外，还涉及房地产税立法的具体文案，如何修改尚无准明确之论。

记者了解到，房地产税目前作为技术环节没有太大障碍，此前的住房新闻网络被纳入房地产登记的“大盘”。

财政部副所长贾康说:“这是中国经济改革进入深水区时，好处调整方面最情绪化、结构性影响的典型问题。” 不动产登记相关法规的推出，对不动产税制度的宣传有一定的技术支撑作用。

一位业内人士表示，立法进程至少需要一年，今年要将房产税推向全国并不容易。 关于是否再增加试行，理论上有可能增加试行，但恐怕意义不大。

(实习生的周程对正文也有贡献) ) )。