“节后10日北京住宅成交量较去年同期降幅超70%”

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经记者胡健从北京来

北京的“准地王”临时停摆，带动了土地市场的热度，但楼市并未摆脱春节的低迷。 多品种商品房的成交依然低迷。

昨天( 2月18日，利兹行豪宅研究院数据显示，2月上旬，北京高端二手房成交33套，比1月下半年下降57.69%，比去年春节同期下降66.32%。 高端市场同样冷淡，交易量为51套，比去年同期达到5成。

丽兹行分解师郑海燕告诉《每日经济信息》记者，春节假期对房地产交易量的影响，在节后的影响周期更长、市场环境没有变化的条件下，整个正月将持续。

在政策空窗口期，高端二手房也掀起了波澜。 “市场在去年春节受到新《国五条》预热的影响，成交量迅速上升，与目前稳定环境下购房意愿程度完全不同，成交量出现较大差距。 ”郑海燕说。

郑海燕认为，根据目前的市场成交数据，2月份高端二手房交易量将跌破100套，3月份全球变暖将加剧。

并不是只有高端住宅低迷。 据连锁房地产市场研究部统计，节后第一周( 2月10日~16日)，北京新建商品住宅(含保障性住房)成交581套，比上个月第二周减少69%，扣除保障性住房后的纯商品住宅成交419套，上个月第二周，

另一方面，春节假期过后10天，纯商品住宅成交528套，比去年同期大幅下降71.9%。

据连锁房地产拆房师张旭介绍，进入2009年以来，3个自住型商品房项目已开始锁定，按照政府规划，预计今年将有4万多套自住型商品房上市，相当于北京市纯商品住宅交易量的一半。

她还表示，年初大银行贷款形势没有像往年一样出现缓和迹象，首套房的利率优惠几乎没有，贷款难也成为纯商品住宅成交低迷的原因之一。

据悉，除购房者能力受银行制约外，北京商社的“供给不足”也是成交低迷的重要原因。

根据利兹的数据，2月到16日高端新建公寓未入市，1月入市的4个高端项目中，阅览室共有4套处于资格审查或预定状态，万科如园20套处于资格审查或预定状态，

新建住宅入市较少，春节假期后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套。 今年春节以后，迄今为止只有一个项目进入市场，供应量比去年同期大幅减少75.2%。

一位在北京仍有待售项目的开发商告诉记者，推迟上市的主要因素有两个。 首先，建设委员会在预售价格的审查方面依然很严格。 开发者去年的资金回收情况良好，但是如果涨价的预期下降到空，则上市的积极性不高。 第二，全国“两会”前后可能再次出台房地产政策，有必要规避政策风险。