“绿地香港在沪60亿项目引入华润共同开发 房企合作趋向多元化”

本篇文章2776字，读完约7分钟

各记者沙斐叶燕婷从上海、深圳出发

绿地香港控股有限公司( 00337，hk，以下简称“绿地香港”)停运2天的理由终于明确了。 前一天( 1月14日)晚，绿地香港宣布，企业将与华润地和投资者签署合作协议，成立各占股份50%的合资企业，共同开发此前绿地香港以59.5亿元人民币投资获得的上海黄浦区地块。

香港方面表示，考虑到该地块的规模和集团许多快速发展项目的资金需求，计划引进其他投资者共同开发该土地项目。

《每日经济信息》记者对这些项目进行了采访，称在绿地香港、华润地方面，目前项目还处于磋商阶段，还没有可以公开的新闻。 但是业内人士根据双方擅长的开发行业的推测，华润地拥有商业房地产第一。

事实上，对于资产繁重的房企来说，无论是共同取得土地、共同开发还是深度合营，房企之间以及房企与资本类企业的拥抱越来越常态化。

克瑞首席分解师朱一鸣对《每日经济信息》记者表示，房企合作可以降低价值成本，提高拿地可能性，缓解资金压力，降低风险，合营企业可以方便资源共享，提高项目知名度。 但是，由于管理风格、公司文化差异、利益分配、股权分配不均等原因，房企之间的合作也存在不明确的因素。

发展资金占50%/

公告称，华润地和绿地香港设立合营企业，双方各占权益的50%，地价、项目快速发展资金等由双方平摊，随后的溢利分配也按其股权比例分配。 合营公司的董事会由5名董事组成，绿地香港任命3名，华润地派遣2名。

双方共同开发的项目是上海黄浦区五里桥大街99个街区的2/2地块、7/2地块。 该地块于年12月11日由绿地香港旗下的truethriveinvestmentlimited (信鑫投资有限企业)以底价59亿5000万元进行竞争，换算成地板价格为24236元/平方米。 值得注意的是，这是上海土地市场年总额第二高的经营用地。

根据上海规土局的资料，该地块出让面积为64980平方米，容积率方面，99个街区的2/2地块为3.0，7/2地块为2.0，最大建筑面积约为16.25万平方米，也是黄浦区出让面积最大的经营性地块。

根据在绿地香港公开的合作协议，拟设立的合营公司发行和发行新股，相当于合营公司购买若干事项后扩大的已发行股份的50%。 购入价格为1.00美元。 绿地集团控股集团的盛高地管理以1元兑1元的基准出售，并将销售贷款转让给投资者。

截至合作日期，盛高地管理向truethrive垫付了1亿9500万美元，并就该土地支付了拍卖保证金。 销售贷款相当于盛行管理truethrive垫付50%的相关股东贷款。

分拨贷款和认购的几个事项完成后，绿地香港和华润地通过truethrive共同创办项目企业。 该企业于年3月11日或之前与上海黄浦国土局签订土地使用权出让合同。 根据即将签订的合同，土地价款的20% (约人民币11.9亿元)将于土地开采权转让合同日起5个工作日内支付给上海黄浦国土局，剩余的土地价款将在30个工作日内支付。

据悉，该项目将根据项目企业董事会批准的总体预算执行。 项目资金由绿地香港和华润地以50:50基准承担。 关于资金，绿地香港及华润地可以通过股东融资或全部或部分通过外部融资提供，但在各种情况下按与合资企业股权相等的比例制作。

预约完成后，合营公司将作为联合管理实体在该集团的财务报表中解决，而不是在绿地香港的子公司。 绿地香港表示，企业和华润地与该项目的战略联盟将使集团能够更灵活地筹集财务资源。

取决于项目的收入或运营/

据悉，上述共同开发地块是黄浦区去年首次公布的包含住宅性的地块，距离世博会大停车场很近，南面有世博会博物馆，西面面向香港新世界花园。

根据转让资料，该地块地上建筑面积18.555万平方米，住宅性质用地面积不足1万平方米，按2.0容积率计算，住宅规模在1.9万平方米以下，商业部分地上2.5万平方米，地下6万平方米，剩余部分为办公用地

根据计划草案，自营职业者一部分经过10年以上后可以分割转让办公部分，但最小转让单位为层，商业部分必须整体转让。

房地产行业专家陈晟表示，在开发商大多强调周转快的情况下，绿地香港拥有的部分很可能交给擅长的开发商。 他强调，华润地在商业运营方面的声誉一直很好，因此这次合作不排除将商业运营部分直接交给华润地运营的可能性。

香港方面表示，该地块由专门的项目企业负责，目前还没有公布详细的计划草案。

值得注意的是，近年来自有商业房地产租金的整体收益率很低。 但是，陈晟指出核心商业区的利润不错，指出“在好的商业运营和好的操作下，会有好的利润”。

根据世邦魏理市公布的《年上海房地产市场回顾与展望》，年上海高质量商铺市场供需2万6千平方米，年新增供给20万6千平方米，为8年来最高。 而且，来自新加入的国际企业品牌的诉求和现有企业品牌的扩张诉求非常活跃。

据第一太平戴维斯统计，上海市中心商业圈租金涨幅仅为0.5%，和年，上海每年将有100万平方米的零售房产入市。

尽管如此，上海零售房地产仍然是机构投资者首选的房地产之一。 购物中心净运营收入收益率相对较高，为3.7%~4.2%，购物中心最高资产价值可达每平方米10万元。

住宅企业合作方法的多样性/

事实上，在控制常态化的房地产领域，抱团供暖已成为趋势。 朱一鸣认为，随着贷款限制政策收紧、项目开发规模激增，国内许多房企逐渐不再着力于规模较大的地块，合作拿地成为共同选择。

万科一直爱用“合作”。 年度报告显示，万科当年新增的78个开发项目中，47个属于联合开发项目，占6成以上。

此外，与资本类企业的合作成为住宅企业新的合作方向，目前包括保利、越秀、滨江集团在内均受益匪浅。 保利地产与以自己为主要发起人设立的信保基金合作，共同投资超过120亿元，包括45亿元的上海徐汇区滨江地块、总投资55亿元的中华养生谷生态国际度假区等。 越秀地产多次联合相关投资基金企业在杭州、佛山、武汉及广州拿地。

越秀房地产相关负责人认为，团购地的利润是企业保持较低的杠杆率，加快规模效益，实现资源整合。

与许多房企项目单位的合作模式不同，融和绿城取得公司合营效应是惊人的。 数据显示，中国年合同销售额508亿元中，成立不到两年的融绿平台贡献额为155亿元，约占1/3。

朱一鸣表示，企业合营型土地拥有和开发模式广泛普及，各特色公司互补性强的房企预计今后将根据某个市场、某个产品行业设立合营企业，迅速实现有方向的业绩倍增。

转载时请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约都打电话

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389 028-86740011无锡: 15152247316广州: 020-89660257