““京七条”推“7折价”自住型商品房 明年5万套稳市场预期”

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经过记者胡健从北京出发

9月房价比去年同期排名第一的北京正在寻找稳定房地产市场的方法。

昨天( 10月23日)，北京市住建委发表了《关于加快建设中低价自住型改善型商品住宅的意见》(以下简称《意见》)。 这份被称为“京七条”的文件的初衷是进一步完善北京住宅的供给结构，支持居民的自住性、改善性住宅诉求，稳定市场预期，促进长效机制建设。

根据北京住建委发布的消息，到年底，该市要完成2万套以上的自住型商品住宅供应地，今后要根据市场诉求情况进一步扩大供应地规模。 明年将发售5万套自住型商品住宅。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，“自住型商品房”属于商品房范畴，不属于保障性住房范畴。 根据他的评价，平均售价比同质量商品住宅低30%左右的规定，可以让初创运营商等待这样的低价大楼进入市场，短期内缓解目前楼市供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

“京七条”围绕供给方

与以往限制诉求方的限制不同，“京七条”是以供给方为中心展开的。

根据具体文案第一条，加快自住型商品住房建设，是市政府贯彻中央房地产调控精神，按照“低端保障、中端政策、高端管理”的总体思路，完善住房供给结构，着力于实际中端，支持居民自住、改善性住房诉求的重要措施

《意见》认为，这对稳定目前房价，促进房地产市场稳定健康快速发展具有十分重要的意义。

自住型商品的住宅覆盖型建筑面积以90平方米以下为主，最大覆盖型建筑面积不得超过140平方米的销售平均价格，大体低于同一地区、同一质量商品的住宅价格30%左右的水平，很明确。

住房要求中没有规定户籍限制，在北京具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。 属于本市无户籍家庭(包括夫妻双方和未成年子女)，其中单身人士25岁以上或经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，可以优先购买。

但是，根据《意见》，符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住宅。 住宅型商品住宅购买者获得房屋所有权证后，大致5年内不得转让。

另外，购买者取得房屋所有权证5年后转让的，增值的，应当按照当时该地区商品住宅价格与购买该自住型商品住宅时价格差额的30%支付土地收益等价款。 购买者转让居住型商品住宅后，不得再次购买居住型商品住宅。

很可能向全国宣传

截至10月22日下午5时，《每日经济信息》记者从北京市居委会网站获悉，目前北京市场可售新建住宅和未签约住宅套数共计58370套，是10月9日楼市库存首次跌破6万套以来，连续下跌的第14天。

“京七条”剑指供应，效果值得期待。 中原地产研究总导演张大伟告诉记者，对于普通商品房来说，从拿地到销售通常需要10个月以上，全面销售周期平均也需要3年以上，是为了控制销售速度，获得更高的溢价利润。 “但是，这样的项目不能进行。 不能隐藏磁盘。 因为诉求多，没有销售上的问题。 价格已经很明确，不需要等待进入市场的时机。 ’张大伟说，对房企来说，这个项目可能不到一年。 利润率低，但周转期非常快，明显缓解北京供给不足。

北京市住建委也评价说，年末北京市商品住宅供应将迎来高峰，库存将得到较大补充，供需矛盾将明显缓解，市场预期将得到调整，房价将逐渐稳定。

张大伟表示，就目前的高房价而言，30%的价差可能是目前商品房市场诉求中50%-60%的潜在购买力离开目前的商品房市场，等待这个限价房源。

并且中原地产报告称，北京楼市新政对全国房价暴涨的一、二线城市具有借鉴意义。 这是在对地方土地财政收入影响不大的前提下，稳定房价期望增加供给的最快方法。 北京作为新试点很有可能马上宣传全国。