“北京土地出让金前7个月达870亿”

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经过记者王杰从北京出发

近日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京7月土地出让金共计206.22亿元，上7月累计达到870.46亿元。 7月份也是年内第三个单月土地出让金突破200亿元的月份。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，个别高质量地块的争夺可能依然激烈，但整体趋势已难以维持5月前的热度。 北京住宅类区划可能仍然竞争激烈，但非住宅类经营区划的整体竞争度可能会下降。

房地产业人士严速跃进，在北京楼市热门行情下，布局北京的房企注重改善型诉求，积极开发户数平均面积90平方米至140平方米的中户型，以迎合市场主流诉求。 “北京将对豪宅类用地的供应加强监管。 其次，受“日本光盘”的影响，越来越多的北京运营商进一步选择购买住房。 ”

中原地产市场研究部统计数据显示，前7月，北京土地出让金比去年同期的238.5亿元上涨265%，远远超过全年土地出让金收入。

张大伟认为，在“缺钱”的大趋势下，一些现金充裕、资金价格较低的房企可能在土地市场上被砍掉。 中小住宅企业在土地市场上变得保守。

北京房山区将于8月成为土地市场的主角。 截至日前，该地区8月转让的12块地块总额将达到120亿1000万元，其中大部分为房山地区住宅地块，预计到8月底，北京全年土地出让金将突破1000亿元。

一位开发商向《每日经济信息》记者透露，三四线城市土地价格低，但市场诉求薄，项目利润率不高。 一、二线城市地价高，但市场火爆，许多房企依然看好。 由于去年的快速库存转移，很多开发商在一线城市“可以囤积”，但现在“掠夺地”是“补充仓库”。

8月1日，中国房地产评估中心发布的中国城市房价288指数报告显示，7月份北京二手房交易价格指数为1131.6点，比6月份上涨28.9点，比上个月上涨2.62%，涨幅比上个月扩大0.64个百分点。

另外，克比瑞公布的年第三季度rmi指数(房地产经理信心指数)为60.85，比第二季度上升7.63个百分点，达到年来的最高值。 凯利解释说rmi指数是综合指数。 50是购房信心指数的临界点，50以下是信心不足，50以上是信心不足。 第三季度在第二季度的基础上，信心程度继续增强。

目前，从北京市场来看，受楼市调控的影响，布局北京的房企对未来政策面呈现悲观情绪。 但是，这些房企对未来大势的预测很乐观。 根据克瑞的报告，华北地区房地产经理对市场的乐观情绪最高。

严跃进认为，房企对北京楼市的上涨情绪，将直接攫取土地。 做好土地储备，优化产品结构，显然已成为房企的快速发展方向。