“7月土地市场升温 十大标杆房企300亿拿地”

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经记者尚希从北京出发

土地持续高温，一方面反映了房企上半年业绩“暴涨”后，囤积开始加速，另一方面也反映了行业对后市上涨的预期。

中原地产研究中心监测数据显示，截至7月25日，10大标杆房企权益购房地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。 而且，截至28日，北京7月份的土地出让金共计达到205.17亿元。 29日，如果计算31日转让的7月最后两块工业用地，预计7月土地出让金共计206.2亿元。 上个月土地出让金比去年同期的238.5亿元上涨了265%。

“销售过热后，房企获取土地以补充库存的热情高涨，获取土地的趋势集中在一线城市。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，下半年房企集中在一线拿地的现象将更加普遍。

加快囤积/

进入7月以来，标普房企拿地步伐丝毫没有放缓的迹象，万科、中海等在全国多个城市砍掉了几个地块。

中原地产研究中心监测显示，截至7月25日，10大标杆房企权益购房地293亿元，购房金额为年内最高，面积达502万平方米。

而且，本月高总额、高单价、高溢价的区划层出不穷，再次推高了土地市场的热度。

其中，万科以48.70亿元在上海购买土地。 保利置业拥有的泗泾镇地块溢价率高达132%，为上海年内最高。 之后，中粮地产夺走的孙河地块，楼宇地价5.2万元/平方米成为北京新单价的“地王”。 接着，深圳的“前海首拍”分别为楼价16195元和15948元，创下了去年5月以来出让土地楼价的纪录。

值得注意的是，标普房企业7月份的采购额创下年内新高。 另外，三、四线城市的占有率几乎为0，其中四个一线城市(北上广深)的可购买面积占总面积的24%，二线城市的占有率占75%。

关于一线城市的定义，远洋地产总裁李明此前在接受本报记者采访时表示，“年销售面积超过1000万平方米的是一线城市，但人口超过1000万的是一线城市。” 一直以来坚持“保守”土地征用战略的远洋地产，从2009年开始在一线城市和二线热点城市也扩大土地储备。

“由于市场持续回暖，房企拥有土地的热情高涨，地方政府借此机会抛售了较高质量的土地，导致房企竞争增多，土地竞争加剧。 ’克里克研究中心的解体师李莹对记者说。

《每日经济信息》记者了解到，今年4月以来，15家典型房企土地平均价格持续上涨，6月平均地价达到3939元/平方米，而7月1日~22日的数据显示，本月土地价格接近6000元/平方米。

“6月1日，我们总结了二手房价格涨幅均靠前的4个城市(北京、上海、广州、深圳)上半年土地市场交易情况，平均地价分别较年均地价上涨38%、102%、96%、60%，房价上涨。 》美联储房地产全国研究中心的杜俊丹告诉《每日经济信息》记者。 另外，成交金额比去年同期增长410%、76%、341%、12%。

业绩大幅增长/

房地产领域出现了投资环境全面回升、城市住宅市场成交量持续回升、主要城市项目价格普遍上涨、土地市场价格一起上涨的局面。 房地产公司上半年提交的“成绩单”确实是近三年来最好的。

今年上半年，包括万科、保利房地产、招商房地产在内的大型房地产公司成绩均有较快增长，招商房地产净利润同比增长105%~113%。 年内，大型房企有望平均维持20%至30%的业绩增长率。 千亿家企业的数量预计将从去年的4家增加到7家。 恒大、中海，甚至万达和碧桂园等，今年都有可能冲击千亿军团。

其中，万科以830亿元的销售额再次获得标题，比去年上半年的610亿元增长36%。 销售面积排名第一的恒大地产上半年销售面积达到729万平方米，比去年同期增长16%，达到482亿元，几乎实现了年千亿目标的一半。

不仅是第一批，第二、第三批住房公司成绩涨幅也很明显。

远洋地产近日宣布，今年上半年协议销售额约178亿元，逐年上涨29.5%，达到全年目标的51%，符合管理层期望。 其中，今年6月，协议销售额约30.5亿元，环比仅上涨4%。 销售面积约22.1万平方米，逐月上升11%。

郑志刚融科智地执行总裁对《每日经济信息》记者说:“今年上半年的销售业绩从去年同期的70亿元上升到79亿元。”融科智地目前在业界排名前50位。 这要归功于企业早期的一、二线城市布局和深耕战术。

这样，顺利完成了年销售目标的60%左右。 对此，郑志刚表示，北京企业合同销售额约20亿元，完成了年销售任务的一半以上，达到了年销售目标的75%左右。

随着标杆公司的成绩持续上升，房企之间的竞争也出现了白热化的态势。 这从各大梯队入榜的门槛就可以看出来。 房企进入前10位的门槛从年上半年的174亿元上升到现在的283亿元，增长率达到63%的前20家房企金额门槛上升力度更为明显，销售金额从去年上半年的79亿元增加到145亿元，比去年同期增长84%。

张大伟说:“a股上市公司一季度财报数据显示，一二线房地产公司短期资金链较为充裕，其中一线公司尤为充裕。”房企海外融资依然积极，仍有扩张动力。 “总体而言，目前房地产市场价格均居高位，开发商资金状况明显好于往年。 ”